北京再推两块住宅用地 华远高报价竞标

　　7月16日，北京市国土资源局再次招标两块地块，媒体记者和一些开发商派来探听消息的工作人员挤在国土局拍卖厅外的电视机下观看直播。本报记者周晓东 摄

　　本报讯 （记者张旭）昨日北京昌平小汤山、通州马驹桥两块居住用地在市土地管理储备中心现场投标。其中，小汤山地块开标底价为2.581亿，马驹桥地块的开标底价为5.3亿，北京华远置业有限公司分别报出了4.9219亿和11.397亿的全场最高价。不过，根据现场报价计算，两地块楼面价比此前周边成交地块下调明显。

　　北京华远两报最高价

　　昌平区小汤山镇居住、多功能用地预计楼面价最高7000元/平米，比新政前同区域成交地块楼面价下调53.6%；通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地（A地块）预计楼面价最高4540元/平方米，比新政前同区域成交地块楼面价下调47.5%。两幅地块均采用综合评标的出让方式，并非“价高者得”，现场没有公布出让结果。

　　昨天首先开标的昌平区小汤山镇地块规划建筑面积70313平方米，招标底价2.58亿元，共有4家企业投标。3家企业报价高于底价，其中北京华远置业报价最高，为4.92亿元，折合楼面价7000元/平米。而根据出让公告，该地块内将配建建筑面积2400平方米的公共租赁住房，套型面积控制在60平方米以内，由政府指定单位按5500元/平方米的价格进行回购。华远所报楼面价比公租房回购价高出1500元/平方米。业内人士预计售价将在万元以上，才可收回成本。另外三家参与投标的企业是，北京新龙房地产公司（报价2.5亿），翰宏基业（报价3.375亿），北京房地置业（报价3.1亿）。

　　而在开标的随后马驹桥镇地块报价中，北京华远置业同样报出了最高价11.397亿元，比招标底价5.3亿元高出108%。马驹桥镇地块规划建筑面积24.3万平方米。最高报价折合楼面价4540元/平方米。业内人士预计售价也将达到每平方米8000元以上，才可收回成本。参与投标的企业，除华远外还有住总（报价7.7亿），中国水电（报价9.1亿），首开（报价9.1983亿）等。

　　楼面价低于同区域地块

　　尽管最终的成交价格还需要北京市土地储备中心综合评定，但是从两地块的最高报价来看，两地块的价格已经相比此前成交的同类地段地块低了一半。

　　从昨日开发企业对地块的报价看，小汤山地块最高楼面价7000元/平米，马驹桥地块最高楼面价4540元/平米。而在今年3月15日，在小汤山镇，北京金科兴源置业与北京纳帕投资联合体以23亿元拿下常兴庄村一居住用地，楼面价折合15101元/平米；3月17日，在马驹桥镇，北京京成远东房地产开发有限责任公司以4.7亿拿下亦庄新城一住宅和商业地块，楼面价折合8650元/平方米。小汤山地块楼面价较新政前同区域地块下调53.6%。

　　■ 分析

　　有望拉低区域房价

　　对于楼面价的下调，北京中原地产研究总监张大伟表示，地价上涨趋势在新政后开始被遏制。北京中原地产统计显示，今年新政前，住宅用地楼面价平均12258元/平方米，新政后，平均楼面价降到5085元/平米。张大伟表示，走低的地价也将反作用于商品房市场，有望拉低区域房价，特别是新开楼盘价格。