假离婚后变首次置业者 差别化房贷政策成橡皮筋

　　“三套房贷”暗自松动的消息,在胶着的市场气氛中迅速蔓延。由于严厉的差别化信贷政策而被业界称为“史上最严厉的调控”的新“国十条”,在将满百日之时即面临“放松”传言的冲击。

　　7月12日,银监会表态称,《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化,各商业银行需严格执行不能动摇。但这一轮市场波动的背后,已突显银行对房贷政策的动摇心理。

　　事实上,虽然新“国十条”中表示,在房价上涨过快的地区和城市,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款,但在已出台调控细则的几大一线城市中,仅北京将自己列入“房价上涨过快城市”,明确暂停第三套房贷。深圳市的规定则留有余地,广州的调控细则甚至没有提及第三套房贷。

　　一线城市执行表现不一

　　“第三套房的贷款业务是否应该暂停,这个目前还是由商业银行根据自身情况来确定的。”一位商业银行内部人士向《第一财经日报》记者坦承。根据他的理解,在“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”,可采取“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”的方式。“如何算是商品住房价格过高、上涨过快?如今并没有明确的衡量标准可参考。”

　　如果以各地的楼市调控细则中明确“三套房贷暂停”为衡量,各地在操作过程中的“宽松”程度,仍然略有区别。

　　在北京版的调控细则中,明确要求商业银行根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

　　记者在北京采访时发现,目前北京地区多数银行自政策下发以来一直严格执行。中国银行(601988,股吧)北京分行一支行个贷部工作人员告诉记者,目前房贷政策并没有发生变化,依然还是二套房首付比例50%,利率上浮10%,三套房不予放贷。包括中行(601988,股吧)、建行、工行(601398,股吧)、招行(600036,股吧)等各银行在内,具体房贷执行政策尚未出现暗中放松的情况。

　　5月6日,深圳则在调控细则中表示“商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款”等规定。

　　在深圳,不少当地业界人士均表示,目前深圳银行房贷政策依然相当严格,大部分银行都暂停第三套及以上住房贷款。即使有个别银行在执行上表现松动,其适用对象也是要求客户资质优秀,且贷款门槛和利率都比较高。

　　不过,在被称为出台“温和派”楼市调控细则的广州,由于未明确规定停止第三套房贷,因此广州市的各大银行,第三套房贷的操作业务并未暂停。

　　据广州一家本地商业银行的分行行长透露,第三套房基本都可以贷到款,只是各家银行的条件略有不同。一般来说,国有四大行的审批较为严格,会根据客户的条件进行挑选,但其他的一些中小银行,则一直都在努力争取个人房贷这笔业务。“例如我们银行,三套房贷需要首付五成一,贷款利率是基本利率的1.2倍。别的银行基本都能贷,只是首付和利息各有少许不同。”

　　而调控细则迟迟未出的上海,第三套房贷业务的执行始终暗流涌动。“第三套房贷多数银行都能操作,只是成数和利率略有区别的问题。”当地一家大型中介机构相关负责人告诉记者。