房企狂揽商业地产 京城写字楼强劲复苏

　　房地产调控以来,商业地产渐渐成为房地产企业的避风港,尤其是4月份“国十条”出台以来,房企屡屡出手商用地块。

　　据统计,今年以来,保利地产(600048,股吧)已经耗资114亿元拿下十余宗商住两用地块或纯商业用地;而万科(000002,股吧)的商业地产项目已经面市销售。房地产服务公司高力国际物业顾问最近发布的二季度商业地产报告,用数字说明了房地产企业对商业地产趋之若鹜的原因。报告显示,京城写字楼复苏态势强劲,下半年还将持续上升态势。

　　今年二季度受房地产调控影响,住宅租赁价格普涨,而受经济好转的带动,同期北京写字楼市场平均租金环比上涨3.45%,至每月每平方米人民币140.13元,涨幅达24个月最高,其中,准备扩张的CBD区域环比涨幅居首。尽管二季度有多项新竣工项目入市,写字楼市场新增面积大增,但整体空置率呈现下降趋势。

　　高力国际华北区研究与咨询部主管谢靖宇表示:“鉴于需求的持续回升,许多业主开始调整租赁策略,将侧重点由维持入驻率转向优化租户质量和最大化租金收入。整体市场中超过四分之一的业主在季内提高租金报价,而这一比例在CBD和金融街(000402,股吧)区域的甲级写字楼中则分别达到40%和36%。”

　　商业物业能带来丰厚的利润,而万科总裁郁亮和金地董事长凌克英雄所见略同,都认为我国房地产开发全面进入到商业开发的阶段。

　　仔细盘点近段时间房地产企业拿地资料发现,除传统房地产住宅大佬万科、保利等企业已深入布局商业地产,新湖中宝(600208,股吧)和荣安地产(000517,股吧)再度斥资拿地也都考虑到了未来商业地产的发展空间。而大连万达集团董事长王健林荣登内地新首富,也意味着,商业地产同样可以创造财富神话。