北京新房市场 冷了期房热了现房

　　4月中旬开始的一系列调控政策使北京楼市降温明显，作为市场的核心力量——期房，如今变得越来越难卖了，这也是最近很多开发商共同的苦恼。近段时间以来，种种数据表明，一些改善型需求的买房人对现房和短期内交房的准现房需求和购买力显著增强，而一两年后才能交房入住的期房则被逐渐看淡，多数期房项目销售难称乐观。

　　●周现房成交翻番

　　据搜房网监测中心数据显示，2010年6月份成交进一步下滑，上月新批商品房住宅项目预售证15个，共新增4446套住宅房源。而整个6月商品住宅期房共成交2898套；日均签约仅为97套，环比同样低迷的5月份仍下降了11.8%。而6月的现房共成交720套；日均签约仅为24套，但仍环比5月上升了20%。

　　查看北京市房地产交易网后发现，截至7月11日，新政后北京新增的50多个预售期房住宅项目中，大半数项目陷入“零成交”的尴尬处境。然而尽管期房销售“惨淡”，但现房销售却开始出现上升。未签约的现房住宅套数为30583套，产品类型囊括了小户型、大三居、联排、洋房、独栋、商业公寓等。一些购房人明显开始将目光投向了现房或者准现房项目。

　　据搜房网统计，进入7月，现房的签约出现了明显的上升，上周北京商品住宅现房共计成交279套，环比前一周上升了97.9%。而期房签约为822套，环比前一周下降了30.2%。搜房网监测中心分析师表示，上周国土部部长徐绍史关于“第四季度房价将下跌”的言论明显影响了买房人对期房的兴趣，成交量从周三开始出现震荡下跌。

　　一方面是商品房期房成交量明显遇冷，一方面是现房销售势头又日渐兴旺。在如今的市场大势下，楼市调控的长期性开始被买房人认清，置业需求也更为理性。由于未来市场的未知性太强，高风险让买房人难以保持乐观的预期，而使得刚性购房需求更倾向于选择更稳妥的现房以及短期内可以交房的准现房房源。亚豪房地产服务机构市场总监郭毅表示。

　　相关新闻：

　　京上周期房成交降四成 成交均价持续下跌

　　期房成交量上周降八成 新盘供应减少仅两盘入市

　　北京期房日均成交18个月内首次跌破百套

　　二手房价跌出阶段性底部 新房市场将拉降价大潮

　　二手房价跌出阶段性底部 新房市场将拉降价大潮

　　通州新房市场价格仍坚挺 二手房房价明显下降