北京二手房同比减近四成 三月内或回年初水平

　　北京市房地产交易管理网昨天发布的数据显示,新“国十条”出台三个月来,北京二手房、新房成交量较去年同期下跌分别超过三成和六成。业内专家表示,随着楼市调控的继续,北京二手房价格三个月内将会回到年初水平。

　　今年4月14日,新“国十条”正式出台,标志着楼市有史以来最严厉的一次调控的开始。统计显示,今年4月15日至7月15日三个月,北京二手房成交量为41854套,较去年同期下降38%,一手新房住宅成交量为18664套,较去年同期的52182套下降64%。

　　2009年以来二手房市场一直是北京楼市的主力,在新政以后最高甚至占到了市场总交易量的近八成。所以本次二手房价格率先出现了明显的下调。

　　据“链家地产”统计数据显示,7月上半月北京13个区县二手房成交均价17930元/平方米,环比下降0.7%,基本维持平稳,但在三个月中(从4月下半月至7月上半月)价格从20500元/平方米跌至17930元/平方米,跌幅达到12.5%。

　　“链家地产”市场分析师张月认为,由于新政出台以来二手房市场投资性需求的大量挤出,目前的市场运行处于一个平稳的状态,和2010年年初相似,预计未来三个月价格的走势将会回到年初水平。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟表示,住建部、银监会、国资委等本周重申宏观调控政策持续。预计北京商品房市场将迎来一次明显的下调,可能将拉动二手房价格出现第二次下跌。二手房价很可能在今年7至8月内出现再次下调5%至10%。