世博板块土地遭遇滑铁卢上海世博"准地王"夭折

　　世博板块已经成为上海乃至全国房地产市场最热的板块之一，但世博会周边的地块却惨遭“滑铁卢”。楼板价超过4.26万元的上海世博“准地王”，因市场反应冷淡，被迫终止预申请程序。

　　截至7月14日，上海第1号出让预申请公告中，有近两成地块被政府终止或延期出让。

　　近两成地块出让流产

　　7月13日，上海规划和国土资源局发布公告，终止卢湾区第104街坊137D-3地块的预申请程序。该地块是今年上海第1号出让预申请公告地块中最受关注的一幅，因为出让底价折合楼板价高达42684元/平方米，成为市场预期的“准地王”。

　　卢湾区第104街坊137D-3地块，出让面积为5266.2平方米，容积率仅0.5，为商业用地。中国证券报记者实地走访发现，该地块紧邻世博会浦西园区，与D片区企业馆仅一墙之隔，临近黄浦江，地理位置优越。

　　该地块起始价为1.12亿元，但楼面价已经超过了2009年海航集团竞得黄浦江中心段E18单元1-10地块时所创造的36480元/平方米的上海商业用地单价地王纪录。这吓退了众多开发商。

　　上海预申请制度规定，如果有效预申请人数少于3人，则地块出让活动终止。中国证券报记者了解到，上述地块在预申请公告期内只有1家房企提出预申请。

　　截至7月14日，上海第1号出让预申请公告中，已经陆续有19幅地块终止出让或者延期出让，占今年预公告地块总数的18%。