北京二手房成交环比降三成 价格下调难换成交

　　北京房地产交易管理网及中原地产数据显示，7月上旬北京二手房成交量继续萎缩，总成交量仅为3161套，其中住宅成交仅为2910套，环比6月下旬分别下跌31.4%及32.5%，同比下降幅度则超过六成。7月上旬的成交均价为18150元/平方米，环比6月下旬仅下调了0.1%，价格下降幅度相比新政前两月明显放缓。

　　中原地产研究员张大伟指出，市场量跌价缓的原因主要是由于二手房房价较高的区域在5月份的下调幅度比较大，例如通州、望京等区域下调幅度超过15%，通州个别项目价格下调甚至超过30%。不过价格下调却难以换得成交量的上涨，这使得很多房主并没有继续大幅降价，缺少持续降价的推动力。

　　数据显示，随着宏观调控政策的深入，北京房地产市场供应出现了非常明显的郊区化趋势。6月到7月上旬，共有21个项目取得预售证，其中属于城八区的项目仅为6个；合计供应房源数量为7562套，其中城八区供应为2188套。截至7月上旬，5月预售的项目共签约2349套，其中城八区签约1057套，而郊区签约达到了1292套。

　　分析人士指出，对于新房市场，只有各项调控政策继续深化实施，未来才会有更多开发商加入到打折促销的行列中，成交量则有望在价格下降的刺激中触底并逐步缓慢回升。

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