保利地产胡在新:完成全年销售目标可期

　　7月7日，保利房地产（集团）股份有限公司（保利地产，600048.SH）公布了上半年销售业绩：实现签约额217.55亿元，同比增长3.33%；实现签约面积267.09万平方米，同比增长5.81%。

　　7月3日，本报记者在采访保利地产副总经理胡在新时，他对保利地产上半年销售额数据进行了透露，并对公司未来销售情况、资金情况和产品拓展方向等进行了阐述。

　　拿地三原则

　　中国房地产报：虽然上半年销售额同比略有增长，但保利地产销售均价却有所下降，是不是公司二三线城市的项目比重增加所致？

　　胡在新：保利地产上半年在一线城市的货量供应较为短缺，反而二三线城市的贡献率相对较大，这使得我们的销售均价有所下降。下半年，我们几个中心城市的供应量会上来。

　　中国房地产报：房地产新政出台之后，保利地产还是拿了几块地王，是出于什么样的考虑？

　　胡在新：我们拿地有几个原则，一是对有些区域缺地的要进行拓展，让该区域有一个持续发展的基础；二是对于销量比较好、出货比较快的城市有一个等量拓展的原则；三是在做年度计划的时候，如果有资金富余，我们会在资金能力允许的范畴内去拓展。

　　中国房地产报：这种集中拿地是有意识地进行逆市抄底吗？

　　胡在新：不能这么说，我们的经营思路更多还是根据公司的年度计划，在制定年度计划的时候，我们也会预测市场可能的波动。

　　中国房地产报：保利地产能否完成全年预定的销售目标？

　　胡在新：保利地产去年的销售额为430亿元，今年预定的目标是同比增长20%～30%，也就是500亿元左右。我们做了盘算，下半年保利地产的供货量会有所增加，完成年度任务没有问题。我们计划在9月~10月集中推盘。

　　2010年保利地产的毛利率甚至会比2009年高一些，这是由于今年的结算收入为2009年结转的销售收入。

　　进军老年地产

　　中国房地产报：保利地产未来在城市和产品方面，是会延续既有策略，还是结合市场现状进行微调？

　　胡在新：今年我们计划在中心城市周边，也就是城市带进行拓展。在产品细分方面，我们会适时根据市场大势做一些调整，如还没有最终规划完成的项目，会根据市场发展阶段和调控影响去适度调整规划。

　　中国房地产报：现在很多房企都在做产品方面的转型，保利地产是否有此考虑？

　　胡在新：在产品创新方面，我们正在做一些研究，陆陆续续会有一些成果出来，如老年住宅。未来老年住宅的市场还是很大的，企业早点着手去做，还是很有机会的。

　　在这方面，我们考虑要与金融挂钩，研究一些金融创新的手段。