贾卧龙：调控政策摇摆不定 需谨防房价反扑

　　搜房网讯　随着“史上最严厉”政策即将度过百日大关，楼市调控已经跨入最敏感阶段。“在这个时候博弈的任何一方一旦放松，天平将立刻失去平衡狠狠地偏向另一边。近日官方表态是出奇得多异常得乱，不断掐架的官方表态显示了调控政策的左摇右摆，在没有主心骨的调控乱象下，冥顽的房价很有可能趁虚反攻软弱的楼市。” 中华房商合作联合会执行主席和秘书长贾卧龙在博客中提出了这样的质疑。

　　前一段时间，国土部、住建部两大部委纷纷高调表态加强制度建设，此举被业内解释为政府第二波楼市调控即将来临的信号，然而第二波楼市调控还没展开就被扼杀在襁褓里。没过多久，住建部专家就出面辟谣，称“不存在又一轮或第二轮调控的说法。”使得一场“狼来了”的事件最终以闹剧收尾。

　　贾卧龙指出，一波未平，一波又起，近日调控闹剧的第二幕再次登堂上演，这次闹剧的主角则换成了第三套房贷。几天前还有媒体信誓旦旦地表示，成都等城市银行房贷全面收缩，三套房停贷或将全面执行。话音未落，先是一位住建部官员站出来表示第三套房不放贷政策或将取消，然后媒体就开始了铺天盖地的跟风爆炸式报道，第三套房贷“全面松动”“多家银行松绑”的词汇一时间成了统一口径。如果政策规定和官方表态“变脸”如此之快，这种朝令夕改的政策又如何能让人信服？

　　贾卧龙分析说，这让人想起了同样命途多舛的房产税问题，就在这样“东家长李家短”的争议声中，政策的施行动力被消耗殆尽。如果官方表态不能在大局上达成统一只能叫阵掐架，如果媒体不能在繁杂的信息中加强判断而是在一旁煽风点火，楼市调控这只吓唬人的纸老虎迟早会被人推翻倒地的。到那个时候，房价将会像吃了兴奋剂一样失控疯涨，兴许几匹马都拉不回来。

　　“政策是不允许他人质疑其威信度的，否则政策就失去了驾驭市场的能力。” 贾卧龙直言。2008年的楼市调控风潮也是来势汹汹，但是因为金融危机的到来却导致调控半途而废。表面看来金融危机挽救了房地产业，避免了一场行业大风暴的降临，但是却积累埋下了2009年楼市高烧高危的险恶威胁。

　　贾卧龙表示，高房价被摇摆不定的政策刺激得免疫力大增，如今不管政策怎么施加压力，直到现在调控政策也没能重挫了房价的威风。如果这次楼市调控依然像墙头草一样没有“主见”，那么开发商将会积累更为丰富的实战经验，接下来楼市调控要想大战房价需要付出的代价将更为惨重。

　　》》》》点击进入贾卧龙博客