沪租售冰火两重天 二手房租赁套数增四成

6月份,上海市商品房成交量已下滑至历史最低水平，而二手住宅租赁套数环比却增加37.9%，自今年4月以来连续三个月高增长，部分区域租金涨幅达到20%。

低中高端租赁全线飘红

新政实施两个月后，房屋买卖市场呈现“冰封”状态，而租赁市场上连续两个月指数涨幅超过0.4%，租赁需求持续增长，上海部分区域二手房租金水平上涨的通道正逐渐形成。部分长期持房的投资客，因为担心房产税开征减少收益，提前将“可能增加的税收”加到房租里，也是租金快速上涨的原因之一，导致部分区域租金涨幅达到20%。

据上海房屋租赁指数办公室的最新统计显示，6月上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，环比上涨0.49%。低、中、高端市场全线飘红，且快速上涨，所监测的12个行政区无一下跌。

在高端市场，补涨行情开始显现，租金环比上涨0.5%，南京东路、徐家汇、打浦桥等板块涨幅显著，而世博园区周围的短租需求持续火热。

根据臣信市场研究中心统计，6月份上海二手住宅租赁套数环比增加37.9%，自今年4月以来连续三个月高增长，部分区域租金涨幅达到20%。

二手成交低迷拉动租赁

与火热的租赁行情形成鲜明对比的是，6月份买卖市场成交延续5月份的下滑态势，单月成交量创新低。

上海二手房指数办公室发布的统计数据显示，6月上海二手房价格指数为2565点，较上月下跌17点，环比下跌0.68%。这是上海二手房价格指数自2009年3月以来历经15个月上升后的首次回落。

据上海市房地产交易中心网上房地产发布的数据显示，7月12日上海二手房住宅出售套数达到134487套，二手房住宅挂牌量创新高。但二手房成交持续低迷。

上海中原地产研究咨询部分析，根据以往楼市发展情况看，二手房市场每逢买卖低迷时，租赁成交立即活跃，6月份上海整体租赁市场依然保持量增态势。

新政出台两个月以来，买卖市场观望氛围快速形成，相当一部分以刚性自住为代表的客需正逐渐向租赁市场转移；另外，6、7月份时逢高校学生毕业，集中求租的毕业生介入令租赁市场需求量迅速膨胀。在这两大因素的合力下，预计今年三季度租赁市场的传统高峰期将比往年更长。