70个城市房价松动 专家：下半年调控只紧不松

国家统计局12日发布的统计数据显示，6月份，全国70个大中城市房价环比下降0.1%，这是15个月来，全国70个大中城市房价首次下降。这是否意味着中央出台的新一轮楼市调控政策开始显现作用？而在如此严厉的调控政策下，下半年楼市走向又将如何？

国家统计局昨天(12日)发布的数据显示，6月份房价同比继续上涨，但涨幅回落。6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1个百分点，环比下降0.1%。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这意味着楼市调控近3个月，全国房价拐点显现，并将全面松动。

杨红旭：6月份70个城市环比涨幅已经由5月份0.2%的正增长逆转为6月份0.1%的负增长，这是近15个月以来，首次出现负增长，它标志着全国房价已经开始出现拐点，这个拐点就是由上涨转为下跌。它代表着全国房价开始全面松动。

但与此相伴而行的是今年上半年重点城市住宅成交量的显著下滑，与去年同期相比，北京、上海的降幅接近5成，深圳、杭州、苏州都超过了5成，在中国指数研究院常务副院长黄瑜看来，新政对一线城市的影响超过二线城市，同时房价越高的城市成交量受政策的影响越大，下降幅度也越大。而一贯与众不同的北京华远集团总裁任志强这次也承认：这轮政策已经开始显现出威力。

任志强：对于一线城市或者说对于重点城市的价格影响还是很大的，调控政策已经实现了它预定的目标，或者已经显现了它的价格优势。

当前楼市出现的一些新现象继续影响着各界的判断，比如商品房成交量的持续下滑，一线城市依然比较坚挺的房价，以及土地市场连续流拍，部分一线城市租金快速上涨，甚至二三线城市出现了房价的不降反升。人们就在质疑：一边是销售面积的大幅下挫，导致一些房地产上下游相关行业如钢铁行业等受到的冲击，这会不会影响到国家向好的宏观经济走势？另一边，房价没有出现人们想象中的下挫，政策效果远没有达到预期目标，那么下半年政策到底变还是不变？变得更紧、还是更松？

中原地产市场研究部总经理李文杰认为，这正说明楼市处于深度博弈期，调控政策只会紧不会松，而且随着调控的深入和持续，降价会越来越明显。

李文杰：7月份开始，已经有一些品牌开发商开始降价，这个降价我们觉得，随着陆陆续续有更多的开发商加入，应该在3季度全面的开始了。未来一段时间，我觉得随着调控不断深入和持续，降价会越来越明显。所以，对开发商来讲，用降价换取现金是不错的选择。

也有人担心：当前严厉的政策会影响到开放商的积极性，并直接导致下半年房屋供应量的下滑造成无房可买，而实际上，今年1—5月份，全国共开发了6.7亿平方米，这将给下半年带来一个乐观的预期。任志强也用数据来证明：投资在土地中所占的比重5月份是增长的，6月份也是增加的，投资没有下降，中国经济的宏观面未受到地产业的冲击，因此中央的调控不会戛然而止，而将继续下去。

任志强：从目前的情况看，至少6月份的情况看，供求关系是在逐步缓解。去年就曾预测到，今年下半年是供给高速增长的过程，就是8月份以后，市场的供应量会增加，当然国十条出台以后，有可能有人推迟开盘时间，但是上下半年房屋供应量是有保证的。这也进一步印证了只要开发商保持一个高速的投资增长，地能卖得出去，房子有人买，中央就绝不会轻易放弃对房地产市场的宏观调控。

当然大家期待最多的是中央的政策能给予一个更为明确的预期，比如在遏制房价过快上涨的目标达到什么程度即可，在土地的推盘过程中能否有一个大体的走向说明。

中国指数研究院常务副院长黄瑜说：下半年政策还将延续，只是从各个城市来看，由于其具体环境的不同将在松紧程度上有所调控，同时在这一轮调整中房产企业对房价也会依据自身情况不再犹豫，该降就降。

黄瑜：下半年按原来我们的预期在8月份之后，由于去年下半年加大了一些开工和项目的推进，使得下半年的上市量会增加，市场竞争会更加激烈，因而供求关系发生变化，市场竞争激烈程度更大的话，价格相应地会做一些调整。从企业价格策略上来说，一般情况下会对市场有一个判断之后的相关调价。比如，调到15000有人买，调到17000就没有人买，那我就调到15000。

(作者：刘玉蕾 汪群均)