6月全国房价环比由升转降 京房价环比降幅扩大

　　在楼市调控进行了两个月后,全国房价终于迎来了真正意义上的下降。国家统计局昨天公布的数据显示,6月份全国70个大中城市房价环比下降0.1%,这是该数据自2009年2月以来首次出现环比下降。随着楼市进入深度博弈期,调控政策会否出现松动开始备受关注。绝大多数专家认为,楼市调控力度只有持续才能真正见效。

　　■权威发布

　　>>销售面积京沪同比降幅明显

　　上半年,全国商品房销售面积3.94亿平方米,比去年同期增长15.4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点;商品房销售额1.98万亿元,同比增长25.4%,增幅比1-5月回落13.0个百分点。

　　分地域看,北京、上海销售面积降幅最为明显,上半年北京商品房销售面积同比下降了31.5%,上海商品房销售面积下降了35.8%。不过,仍有不少省份上半年商品房销售面积快速增长,如海南商品房销售面积同比增长121.7%,河北增长68.8%,云南增长61.4%,山东增长40.1%。

　　>>销售价格 北京环比降幅扩大

　　6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%,为2009年2月以来首次出现环比下降。

　　分地域看,5月份全国70大中城市房价下降的有12个,占17.14%。而6月份,包括北京、上海、广州、深圳等城市在内,房价下降的城市增加到了28个,占40%。其中,6月份北京房价保持了5月份的下降势头,且降幅由5月份时的0.1%扩大到0.4%。

　　■专家解读

　　房价近期或出现真正调整

　　长江证券研究部首席房地产行业分析师苏雪晶:从目前来看,楼市成交在低位徘徊,价格已有明显松动。未来随着供应量的放出,将使房价下降成为必然。房价很有可能在近期真正迎来变化,特别是在一线城市,目前周边区域已明显出现调整,静待下跌是当下购房者的最好策略。

　　中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤:全国房价下降的趋势基本上符合预期。如果维持目前的调控力度,全国房价在下个月还将继续下降,下降幅度以及广度都将进一步扩大。目前新房价格基本上没有降,主要是二手房在降,不过新房价格将很快出现下降。

　　野村证券:预计全国平均房价在未来12-18个月内将下跌10%-20%,部分大城市的降幅或高达20%-40%,房价将回到2009年年中的水平,随后在2011年下半年企稳回升。如果跌幅不足10%,政府可能会维持紧缩政策;但如果跌幅超过20%,政府或许会放松甚至逆转部分紧缩政策。