“还没有拿过工资,可每天的房租压力,就像一片乌云,压得人喘不过气来。”刚刚毕业的研究生小姜苦笑着告诉记者。7月初,正式离校的大学生,成了租赁市场中需求最旺的人群。记者调查发现,面对需求的快速增加,高校周边二手房已成租金上涨“大户”,3500元的整体月租金水平,相比去年同期上涨了30%。
3500元找了个“三房东”
小姜是个行动比较早的实干派,从5月底就开始了找房之旅。最初,他想在网上找个房主直接求租,可打了一圈电话下来,所谓的“房主”全部都是中介。6月下旬,小姜终于和同学看中了知春路附近的一套六十平方米两居,南北通透,干净明亮,家电家具齐全,装修的也不错,月租金3500元。
可让小姜愕然的是,签约的当天,他才在合同上发现,甲方并不是给他找房子的这家中介,而是另一家中介的名字。经纪人承认,这是他们从其他大中介公司代理租赁的房源中转租来的,他们先把租金付给那家公司,再从租客这收取租金。“倒一下手,我的房租就高了一大截。折腾一圈,找了个‘三房东’。”
整体租金上涨30%
小姜告诉记者,他们同学里,只要是合租正规的两居室,大部分的房租都是在每月3600元至4000元之间;若是单独住一居的,价格更是高达3000元。“现在就连学校附近公寓的一个简陋床位,每个月的租金都要900元,有床有柜的屋子可不就得涨到3500元么。而且只要是条件比较好的房源,肯定都见不到房主,是由中介直接代理的。”
根据荧灿地产的统计数据,在苏州桥以及蓟门桥高校云集的区域,6月,一居室的月租金已经逼近3000元,相比去年同期更是上涨了30%。
一套房中介一年获利近万
房租直逼工资水平,大学毕业生成为本轮房租上涨的直接受害人,而涨价的幕后推手中介却赚得钵满盆满。荧灿地产总经理顾辰天告诉记者,目前高校周边相当大的一部分房源被个别中介公司所控制。他们用低价从房主手中收购房源,也就是将自己变成房屋的代理人,然后再以高价出租,利用租金差价来获取高额利润。
顾辰天介绍,一般情况下,一套代理的租赁房源,每月的租金差价在200元至400元之间,再加上一个月的中介费和房主那里一个月的免租期,一年下来一套房中介就可获利6000元至10000元。根据北京房地产交易管理网的显示,6月仅录入系统备案的代理房源成交套数就达2130套,即使按每套6000元的最小利润算,中介在这轮涨租潮中收益可观。
租赁代理监管不力
租赁代理,又叫房屋银行,就像市民去银行把闲钱存起来一样,房主也把手中空闲的房屋存入有代理权的中介公司的房屋银行,之后无论房屋闲置与否,每月都可以准时从房屋银行拿到固定的租金。在北京的租赁市场上,这一业务最早出现在2000年,特别适合一些没有时间去管理房产出租的业主或者投资客。通常情况下,代理差价是房租的10%至20%,可当房租暴涨时,差价就能扩大到30%。“北京的中介行业从业门槛过低,租赁代理业务的风险大,但监管手段却不完善。”业内人士告诉记者。
(作者:赵莹莹)
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