西安住宅均价重上6000元/平米 炒家或重新入场

　2010年已过半，回望上半年的西安楼市，新政前楼市如火如荼，房价频创新高；新政后，楼市销量不断回落，房价走势也跌宕起伏。昨日，记者从西安房地产信息网数据研究中心获悉，上周在万元豪宅的推动下，全市住宅成交均价继续大幅反弹，回升至6004元／m2，环比上涨1.9%。业内人士分析，万元豪宅销量增多，除了必要的刚需改善性住房者，很有可能是炒家伺机重新入场。

西安房地产市场在经历了新政后近三个月的观望、促销沉浮之后，不少楼盘的成交量开始有所起色，从7月初开始，西安住宅市场的成交均价就呈现了大幅上涨的态势。上周万元以上豪宅的销量走势良好，如金地湖城大境、紫薇公园时光对住宅市场的成交均价产生了较大的推动作用。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，上周西安市普通住宅成交均价为6004元／m2，城东5755元／m2，城南6590元／m2，城西6727元／m2，城北5047元／m2，城内7800元／m2，高新区6547元／m2。从成交情况看，万元以上豪宅的销量成交情况依旧保持，高价房源的范围有所扩张，如城东区的东方罗马花园、城南的曲江通善坊等项目。预计，随着后期更多品质项目高端房源的入市，西安住宅市场的成交均价或将再度走高。

据西安房地产信息网数据研究中心统计显示，长期热销的中等价位住宅销量下滑明显，中高端项目销量比重明显增加。西郊某大型楼盘的刘经理介绍，在长时间的对峙观望下，首先一些原本有购房计划的购房者在没有看到大的房政变化时，会着手购买。此外，一些外地购房者在政策落地后，也开始着手以二套房的标准看房购房。

与此同时，刘经理分析说，近日，中国人民银行货币政策委员会2010年第二季度例会指出，下半年继续实施适度宽松的货币政策，继续落实“有保有控”的信贷政策，保持货币信贷适度增长。“宽松的货币政策，势必会有大量资金流动起来。”刘经理分析说，在此情况下，一些投资者、炒家很有可能会出手重新入场。仅首付比例提高，都使得一些普通购房者举步维艰，面对万元“豪宅”，势必会望而却步。在7、8月这样的楼市淡季里，万元“豪宅”销量的提升，很有可能是投资者、炒家重新入场的信号。

外地楼市

楼价涨跌互现 调控仍需到位

成都大连青岛 楼市“虚火”略有降温

数据显示，6月份成都主城区商品住宅成交4811套，环比下跌了21.1%。7月8日，记者来到成都新近开盘的“保利·金香槟”售楼部，销售员李洋说，购房可以享受“2万元诚信金抵4万元房款，按揭优惠1%，一次性5%”等优惠，房价在7000元／平方米左右。“开盘价比预期价格至少降了1000多元。”

进入6月，大连楼市多个楼盘出现“个位数成交”，万科魅力之城、成润万家等项目陆续推出了全款打折优惠。青岛作为最早出台地方调控细则的城市之一，6月份住宅成交下跌幅度达到52%，当月下旬多个项目以低于周边二手房千元的价位开盘。

沈阳呼和浩特：房价涨势强劲

“房价怎么越调越涨？”在沈阳市民刘立强看来，一些调控政策似乎是“摁下葫芦起了瓢”，一线城市下去了，二线城市又起来了。7月初，沈阳市核心区域的部分楼盘已直逼万元大关。

据测算，目前沈阳投资性购房比例接近30%，而一年前仅为10%左右。同时，沈阳也成为开发商的投资热土，全国房地产综合实力排名前30名开发企业，七成以上已在沈阳投资。

调控政策实施以来，呼和浩特楼市呈现量价齐升的态势。5月，市区新建商品房销售平均价格为4713元／平方米，同比增长20.17%，环比增长4.99%。

长沙重庆 保障房因素导致“价格洼地”

一直准备买房的湖南长沙市民范青发现，调控近3个月，很多新老楼盘价格基本上“涛声依旧”：宣传起价每平方米5000多元送1000元装修，到实地一看，“裸房价”基本还在调控前的位置。

7月初，记者走访长沙一些房产中介了解到，目前主城区房价约为5000元／平方米，与4月初相比价格相差无几。在长沙，楼市对调控的反应似乎并不敏感，显示出异乎寻常的平静，“房价洼地”成为外界对当地房价的基本判断。记者调查发现，所谓的“房价洼地”，与“回报地”“定向房”有很大关系。

与长沙类似的还有重庆、长春等城市。“非市场化住房供应多，是这些城市的共同点。”

有专家指出：“当前，应传递一个明确的信号，楼市调控是长期政策，各地要切实落实好中央调控措施，预防和遏制楼市泡沫产生或增大。” (作者：王东启)