哈尔滨房屋中介市场乱象丛生 求租难辨真伪

　“来哈尔滨几年了，我还没有自己的房子，暂时还得靠租房过日子。”在哈尔滨做建材批发的徐龙泽说，他的状况代表了很多在哈尔滨的流动人口生活状况。外来人口多，房价高，催热了房屋租赁市场。然而，在房屋租赁需求大的情况下，房屋租赁机构能否为之提供顺畅、规范的服务呢？

近日，记者走访了哈尔滨市数家房屋租赁机构后发现，房屋中介市场乱象丛生，现状堪忧。

求租 难辨真伪

记者走访了哈尔滨市多家房屋中介机构，发现多数均有营业执照，但在房管部门申请备案者少；兼营婚姻中介、家政、教育辅导等多项业务的中介机构居多，专业性的房屋租赁中介很少。倒是在一些地方版的综合性服务网站，可以看到一些拥有房源的个人或机构开始利用网络寻找承租者，而且业务红红火火。

刚刚大学毕业的武祥文今年5月初从辽宁来到哈尔滨工作，想在哈市道里区田地街一带租房。他曾先后辗转于三家房屋出租中介机构。“他们房源不少，可看房租房的规矩也不少。看房要交10块钱的看房费，无论是否租房成功，这10元钱不予返回。如果租房成功，再收取价钱不等的租房中介费用，有的地方可以讲价。”在“现代婚姻劳务房屋介绍中心”，小武了解到，收取的中介费用是所出租房屋当月租金的一半。但并非所有中介公司收费方式都是这样的，没有一个统一的标准。

来哈务工的吴天贵曾经遭遇租房骗子，“交了50元押金之后，我没找到满意的房子，她便不再帮我联络，她给我的发票没有盖章，我也没办法追究。”

由于求租者众，有些人趁机作乱，不管是否有房源，都会极力怂恿看房者去看房，而所看的房子和业主均是“房托”，以骗得看房费为目的，10元费用不多，屡屡得手也是不小数目。

出租 隐患重重

记者接触到一家规模不小的青年旅馆，咨询时管理者强调这并非民宅但也不是“胶囊房”，然而记者在现场看到，整整一层楼的空间被隔成了从6平方米到12平方米不等的小隔断房间，墙壁均为薄板结构，不但生活空间有限，防火安全隐患更是让人担心。一些年轻人租住在这里，并没有任何防范，让人忧心。

以短期租住为主的大学校区房更存在类似问题。大学生小左告诉记者，在某大学周围，有不少于20家的短租房源，店主在经营日租房、钟点房的同时，还经营月租、半年租等业务。记者以求租者的身份求租，没有任何一家店主要求出示相关证件。同样的情况亦出现在校区周围多家中介机构，偶有要求出示身份证的。多人求租时，只出示一人证件即可。

有的人在租到房子后并不是自己居住，出于不同原因他们会将房子转租，转租时个人与承租者交接。这种交易随意性大，无形中也增加了安全隐患。

建议 管理办法亟待完善

对于目前市场上存在的房屋租赁的诸多乱象，很多人对此议论纷纷并提出建议。

哈尔滨市道里区河松小区一个房屋业主张芸女士认为，应该进一步完善和规范房屋租赁登记备案制度，这是解决一切问题的关键。一来可以证明承租者身份，另外也有利于房管部门管理，让业主放心。

业内人士认为，政府对这一领域不应该袖手旁观，应该加大对房屋中介市场的监管，要约束房屋中介公司的不合理行为，形成良性的市场机制。可以考虑建立房屋租赁指导价格体系，这样既维护了承租者的利益，也不会使个别中介公司因追逐利益而采取不正当方式骗取钱财。

长期关注这一问题的哈尔滨理工大学马老师认为，一套跟进时代的《房屋租赁管理办法》亟待出现，以哈尔滨市政府2005年颁发的《哈尔滨市城市房屋租赁管理办法》为例，它在对于网络出租的监管、对违规个人及中介机构的具体处罚办法等方面都需要进一步完善。另外，应借鉴重庆等地的做法和经验，大力兴建公租房，并构建与之相应的运营体系，从制度、法律上保证公租房政策的顺利执行，从而一举破解低收入群体住房这一重大难题，让百姓真正的“安居”乐业。

(作者：常春晖)