京沪深卖地难局面暴露 高层授意督促央企拿地

　　6月底，决策层关于下半年宏观政策偏向中性的调控主基调刚刚传出，国企央企近期便步调一致地集中拿地，这似乎不只是巧合那么简单。7月8日，本报记者从一位接近国资委的消息人士处获悉，国资委近期通过约谈等方式授意房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张。

　　时至年中，京沪深各地卖地难局面暴露，地方年度供地计划能否实现成为未知数。国务院发展研究中心一位负责人分析，在目前土地市场并不乐观的局面下，央企资金进入土地市场，无疑能加速土地成交。

　　央企拿地出于高层“授意”

　　7月份前后，一直平淡的土地市场开始活跃。而这一次，又是国企担纲“主角”。

　　6月29日，新政后广州首宗住宅用地出让现场，中国铁建(7.51,0.15,2.04%)旗下的中国铁建地产以近13亿元的价格拿下芳村高尔夫球场两块地，其中一块溢价率高达123%。仅一天之后，中国铁建地产又在天津以总计40.323亿元的总价，将天津河北区金钟河大街北侧1号、3号、5号地块全部收入囊中。

　　这对于中国铁建地产来说，无疑是一次大手笔。公开资料显示，截至去年，旗下的项目不过11个，在整个房地产火热的2009年，中铁建都没能新增一个项目。

　　最近，在土地市场已沉寂了三年的国企北辰实业(3.75,0.08,2.18%)也斩获北京顺义区一居住项目用地，折合楼面价9741元／平方米，创4月中旬新政以来北京土地市场地价新高。

　　此外，7月1日，刚刚经历了东部华侨城大峡谷事故的华侨城地产，则一鼓作气在天津斩获14幅地块，总地价为37亿元。首开股份(15.81,0.54,3.54%)、招商地产(16.51,0.96,6.17%)等老牌国字头房企在这一波“拿地热”中也都有所斩获。

　　房地产央企步调如此一致地集中拿地，似乎也并非纯属偶然。

　　“新政后土地交易频频流标，这证明调控新政确实起到了效果。但关键时期，在能够快速拉动经济的行业内，央企的推动作用仍然相当重要。”一位接近国资委的消息人士告诉本报记者，而国资委近期通过约谈等方式授意房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张，这与此前国资委要求央企开发商“不能拿地王”的表态已不尽相同。

　　对于此次国资委态度发生微妙变化，业内分析人士表示事出有因。国务院发展研究中心宏观部一位负责人告诉记者，国务院在6月底连续两天召开经济形势研讨会，为下半年的宏观调控定调。这也意味着，决策层出于对目前经济指标下滑的担忧，以信贷紧缩为标志的实际从紧政策将告一段落。他表示，一方面，作为央企有责任在关键时刻带动经济增长，另一方面，下半年稍微宽松的政策环境也将给央企加速扩张“兜底”。