专家:三大制度性问题解决后 房价就会慢慢平稳

　　主题为“地产考验中国:以制度创新求解效率与公平”的“博鳌-21世纪房地产论坛”第十届年会近日在海南博鳌闭幕,任志强、黄怒波等业界知名人士与经济学家组成最强演讲阵容联袂出席,共同探讨新形势下中国地产行业的现状和未来。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生在会上表示,中国房地产当前出现的问题不是通过一次的调控、通过政府的行政干预就可以解决的,当前应该进行土地政策、房产税、农村小产权房等深层次的改革。中坤集团董事长黄怒波表示,目前房价遏制不住跟制度有关,从短期看可能还会出现短期报复性上涨问题,制度问题解决后,房价就会慢慢平稳。

　　下半年城市房价稳中有降

　　“本次调控从短期看可能还会出现短期报复性上涨的问题,因为没有按照市场的角度出发,而是完全的行政手段,并没有解决供需问题。”中坤集团董事长黄怒波表示,目前房价遏制不住,还是跟制度有关,制度问题解决后,房价就慢慢平稳。黄怒波在论坛上表示,中国应从根本上解决土地的供应问题,土地制度的问题,地产市场才会有大的突破。另外黄怒波认为,目前的税收体系是不完善的,税收作为二次分配和三次分配的手段,目前还是不完善的。房产税推出后是否可以做到公平也是个不小的问题。

　　记者从论坛获得的《中国房地产市场报告》显示,1—5月份商品房价格累计表现为上涨,但是5月份房价涨幅回落,70个大中城市二手房价格回落。统计数据显示1—5月份房地产开发投资是1 .4万亿元,增幅比固定资 产 高 出12%。 从 重 点 区 域 来看,在长三角、珠三角和环渤海三大区域,1—5月份房地产开发的增幅在30%以上,因此长三角和珠三角投资增幅比一季度扩大 。 四 个 一 线 城 市 外 , 除 北 京外,广州、深圳、上海的增幅高于一季度,前五个月房价的资金来源同比增长63%,资金来源跟房地产完成的比例是1 .96%,这是今年同期较高的水平。房地产开发的投入是持续减少的,包括两个因素,受房地产市场需求减少的因素,前五个月订金和按揭贷款是逐月下降的,前五个月房地产开发资金中国内贷款的增幅也是有所下降的。

　　R E IC O工作室博士任荣荣表示,前5个月房地产需求增长是回落的,供给增长是逐步增加的,国十条后房屋交易快速回落,使得供不应求的局面出现了根本性的扭转。分析下半年房地产走势的时候,主要看两部分的影响因素,一个是市场运行的政策环境,一个是宏观政策环境,政策环境可以得出房地产政策调控的效应继续显现,综合分析房地产调控效应,房价和各项经济之间的关系,《中国房地产市场报告》预测2010年房地产下半年房地产景气是逐渐回落的,下半年房屋销售面积增幅继续回落,从价格来看,下半年70个大中城市房价增幅同比回落,价格稳中有降,下半年新开工面积和企业购置土地面积将出现逐步的回落。