国土部三方面加强调控 下轮调控政策三季来袭？

　　记者获悉,相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策,以配合可能推出的房地产新调控政策。一位知情人士称,楼市新调控政策将在三季度发出,四季度看到效果。对此,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时称,并不存在“又一轮”、“新一轮”、“第二轮”调控的说法,因为政策现在还没有落实到位,正在落实。

　　7月3日、4日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表态,让舆论认为新一轮调控临近。王珏林认为,此前官方包括徐绍史所做的表态只能表明,中央将继续强化对楼市的调控,对已出台政策将继续深化实施。记者了解到,住建部、国土资源部等均在积极研究进一步落实“新国十条”的措施。山东、厦门、天津、宁波等地近期出台了落实“新国十条”的地方政策。据《新民晚报》、《东方早报》

　　国土资源部三方面加强调控

　　7月3日~4日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,目前房地产调控导致市场量跌价滞,这种情况不会维持太久,继续调控下去,会出现量价齐跌的情况。

　　徐绍史表示,下半年国土资源工作的重要内容之一,就是积极参与房地产调控,他提出了国土部门继续参加房地产调控的三方面内容:一是严格供地计划执行,保证70%的土地供应给政策性住房和中小套型商品房。

　　二是严查房地产开发商囤地,目前约有一半的闲置土地是由于地方政府原因造成的,国土资源部正在对这个问题进行梳理,将出台新的政策,解决这个问题。

　　三是严格土地出让新合同的执行问题,开发商在土地出让新合同当中,与政府约定了开竣工日期,国土部将依据土地出让新合同对房地产项目进行检查。

　　国土资源部提出的新政策,或可视为第二波楼市调控政策的方向。不过,中国房地产学会副会长陈国强表示,楼市第二波调控并非意味着要出台很多新政策,“新国十条”已经是对症下药的政策了。只是“新国十条”当中有很多具体政策执行不到位,有的地方政府甚至没有出台实施细则。而上述知情人士称,“新国十条”政策初见成效,需要强调进一步执行,才能见到效果,北京等一线城市房价没有出现明显下降,距离“新国十条”调控预期目标有差距。

　　王珏林分析,政府以前也出台过许多有关房地产市场的调控政策,但大部分执行得都不够好。与此前部门牵头、主要靠地方政府实施不同,正在进行的调控由国务院直接出台具体措施,由地方政府的落实;并且此轮调控有针对性地抓住了市场突出矛盾和问题,增加供应,支持自住和改善性消费。

　　将对已出台政策继续深化实施

　　记者了解到,虽然“第二波房地产调控”的说法被否定,但是中央有关部委和地方政府,近期频频出台落实“新国十条”和稳定本地房地产市场的文件。除了国土资源部以外,住建部也在积极摸底调研房地产市场情况,加快地方房地产信息管理系统和预警系统的建设。国家税务总局正在加紧督促各地落实土地增值税清算问题。

　　专家表示,本轮房地产调控不仅仅是冲房价来的,还是冲房地产市场背后蕴藏的金融等风险而来的,调控绝不会无功而返。