以价换量 广州二手成交止跌回稳

广州二手楼市买卖成交量在连续三个月下跌之后，终于在6月份止跌回稳。近日，广州满堂红、中原地产等中介行发布了6月份市场报告。其中，满堂红的6月全市二手住宅买卖宗数环比减少2.6%，买卖均价为10450元/平方米，与上月相比仅下跌了2元/平方米。而中原地产6月全市二手住宅买卖成交量回升了10%，成交均价为12700元/平方米，结构性微升了4%。

涨跌互现　部分区域降价10%

虽然二手交易市场整体成交出现止跌回稳迹象，但是在区域分布上，涨跌互现的特点非常明显。满堂红的买卖成交数据显示，在统计的7个核心区域之中，买卖均价下跌的有三个区域，分别是荔湾区、海珠区和番禺区，其中番禺区的降幅最大，均价为7928元/平方米，环比下跌5.7%。

在一些投资性比较强的板块，业主降价卖房的趋势还是比较明显。满堂红珠江新城的分行反映，近期珠江新城的成交当中，除热租的小户型公寓均价变化不大外，大户型的单位由于总价高(动辄两三百万一套)，能够成交的房源价格一般比市场价要低10万-20万左右，降幅大概在10%左右。

而中原地产的成交数据也显示，6月份，番禺区二手住宅成交量增长了10%以上，但成交均价结构性大幅下降了13%，至9286元/平方米。华南板块、洛溪板块、钟村板块三主力的交易活跃度相当。整体看，番禺区小户型的价格坚挺，大户型的价格下调了5%至10%。

“以价换量”趋势逐渐形成

有中介人士分析指出，从6月下半月开始，二手楼市的看楼量有所回升，不过购房者的观望气氛还是没有消散，成交量仍处于新政以来的低谷。二手楼价仍在高位徘徊，买卖双方的价格博弈胜负还未见分晓。

满堂红研究部高级主任肖文晓则表示，6月份各个区域价格涨跌不一的表现，正是目前二手楼市日益激烈的价格博弈的真实写照。不过，从同比的涨幅来看，除荔湾区外，其它区域的同比涨幅都在20%以上，广州二手楼价仍在高位运行。值得注意的是，6月份的买卖成交之中，均价降幅最大的番禺区宗数增加了6.3%，而均价涨幅最大的黄埔区宗数则锐减了25.9%，“以价换量”的趋势已经逐渐形成。

六月新特点

万达广场利好　白云二手成交涨8%

在部分区域价格出现下跌的同时，部分区域也出现了上涨。满堂红的成交数据显示，买卖均价上涨的有四个区域，分别为越秀区、天河区、白云区和黄埔区，其中黄埔区的均价为8486元/平方米，环比上涨17.6%，涨幅最大。黄埔区的均价大幅上涨主要是因为6月份成交了一批中高价物业，如万科城市花园和金碧领袖花园等，其均价在9000-10000元/平方米左右。

中原地产的成交数据显示，6月份成交均价上涨的区域包括荔湾、越秀和白云，其余区域保持稳定的态势。其中白云区二手住宅在6月份出现了量价齐升的态势。白云区二手住宅成交量增长了8%，但均价大幅增长了15%，至10124元/平方米。中原地产分析，白云区大型商业项目万达广场即将投入运行，周边业主放盘价格更加坚挺，部分素质好的楼盘，甚至依然有反价成交的案例。

公积金贷款比重升4%

合富置业的数据显示，受政策调控及银行突然收紧信贷量影响，二手住宅房贷购房比例在5月份出现急速下滑的情况，从4月份的73%急速下降到5月份的65%，下滑幅度为8个百分点，而在6月份市场逐步消化新政影响之后，二手住宅房贷购房比例呈现出“v”形反弹的态势，房贷占比回升到70%的份额。

6月份公积金贷款受到青睐，比例从5月份的7%上升到6月份的11%，当中超过六成公积金贷款购房个案的买家为首次置业人士。从公积金贷款成交情况分析，意向购买面积在90平方米以下、总价在100万元以下的公积金贷款购房客入市意愿有所提升。当中，公积金贷款购房在90平方米以下的成交比例从5月份的74%上升到83%，而公积金贷款购房在100万元以下的成交比例更从5月份的62%上升到6月份的85%。

高端二手楼略升1-2%

合富置业的研究月报显示，6月份总价在200万元以上的住宅成交比例达7%，比5月份上升1个百分点；而面积在144平方米及以上的大户型物业在6月份的成交比例为9%，比5月份上升2个百分点。

合富置业专家分析，6月份高端住宅市场交投较活跃的有天河区和海珠区，除了汇景新城、光大花园、珠江帝景苑这些热门大盘相当受高端买家欢迎外，老牌豪宅怡苑、新兴高端盘富力天河华庭、星河湾、珊瑚湾畔等，也开始受到保值型买家的青睐。

(作者：邱锐泉)