中介哄抬租金月赚千万 业内：取缔中介房租照涨

　房产中介最近一度被视为房租价格上涨的背后推手。相关监管机构近日也对市场进行调研，认为中介哄抬房租成为此轮部分城市租金上扬的原因之一。

《每日经济新闻》昨日(7月8日)接到房产中介业内人士爆料称，北京个别中介公司通过房屋租赁代理业务，仅因房租上涨，一个月就净赚上千万元。记者就此采访了数位中介行业人士，一度争议声四起。

哄抬租金月赚千万？

某业内人士昨日对《每日经济新闻》爆料称，最近两个月，部分中介由于房屋租金上涨月均赚取的利润就超过了千万。获利的渠道所指的就是房屋租赁代理业务。

该人士介绍，这项业务的赢利点分为几个部分：以一个月租金为准的代理费；10%~20%的房租差价；群租；押金不退；还有房东允诺给中介的空置期，此外，据该人士透露，有部分中介一年只给房主10~11个月的租金。

根据北京房地产交易管理网数据统计显示，北京某中介公司5~6月合计签约租赁大约18000套。该人士表示，如果一套房子租金原先2000元，现在涨至2500元，按照规定一个月租金为中介收费，原来正常的利润应该是3600万左右，现在则为4500万左右。

此外，部分中介从业主处收房时，只支付11个月的租金，而其转租给顾客的时候则收取13个月租金，有些房源甚至群租给顾客，如此收取的租金远远高出支付给业主的租金。

北京链家地产数据显示，2010年2月以后租金持续上涨，4月租金环比涨幅达一年半以来月均最高，平均租金上涨约104元/月；到5月达到今年最高的2885元/月，虽然6月随着成交量的提高小幅下降至2816元/月，但总体而言，2010年上半年全市平均租金2792元/月，同比上涨19%左右。

上述人士表示，以上述利润综合来算，近2个月以来上述提到的中介公司保守估计赚了3000万元。

业内争议骤起

昨日，在记者采访过程中，上述中介人士的说法获得了部分同行的认同。

一位不愿意具名的研究人员表示，上述测算的结果只是保守估计。不过她认为，普通的中介公司没有必要人为哄抬租金，“普通的中介公司成交一套租赁房屋，最多收取一个月租金作为佣金，租金上涨四五百块带来的业绩远没有租金不涨但加快成交速度来得重要。”

与此同时，“中介哄抬租金月获利千万”的说法也引来了不小的争议。

我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖接受 《每日经济新闻》采访时表示，以我爱我家为例，该公司的代理出租房源不到北京市出租房源整体的1%，而且通过整个中介达成交易的出租房源本身还不到房屋出租市场的一半，后者当前的数量约为240万套。

“这样的市场份额，如何去控制市场？”胡景晖认为，上述测算方法并不准确。

首先，房屋租赁代理本身表明中介已经与房东签订好了合同，房东给了一个免租期，“中介主要利用这段时间进行房屋清理，并寻找租客。”而且，房屋租赁代理业务是平进平出的，如果租不出去，中介公司将要按合同打款，承担风险。

此外，还有业内人士表示，在房屋租赁代理时，并不存在加价一事，“房东收多少，我们就收多少，除非承租人需要相关维修时才缴纳少量维修费。”

对于中介哄抬房租的说法，胡景晖表示明确反对，“影响房租的原因是供求关系的紧张。”

他分析，将3、4、5月份的房租价格与去年同期比较不科学，因为去年的时候是处在金融危机的低潮期，而现在经济已经回暖。另外，北京市的房源受到媒体等对租房行为的提倡，北京巨大的拆迁量、每年净增至少50万~60万外来人口以及今年的毕业生潮，都加大了整个租赁市场的需求量。

“把中介取缔了？房租就不涨了？”胡景晖认为，房源总量不够，不是房子涨价就是房租上涨，真正的办法是想方设法增加有效供给。

(作者：吴文坤)