新政对"大富"影响甚微 千万级别墅均价上扬

　　新政后，普通住宅成交量迅速下滑，别墅市场也在劫难逃，经济型别墅尤其明显。但与此同时，千万级别墅却在别墅成交中，逐月做大。据搜房网统计，6月份，千万级别墅的成交量竟然占到全市别墅总成交的3成之多。业内人士认为，对于能买得起千万级别墅的“大富”而言，新政影响甚微。

　　占比大幅提升

　　据亚豪机构统计显示，2010年上半年，北京累计成交别墅1476套，成交面积52.6万平方米，其中单套总价在千万级别以上的顶级别墅上半年成交了265套，占成交总量的18%。销量最高的前三个项目分别是润泽庄园、颐和原著和自在香山。

　　据搜房网数据监控中心统计，6月北京别墅市场总体成交继续下滑，成交套数、成交面积和成交金额全面下挫。但中高端别墅仍然是6月北京别墅市场的成交主力，占总成交的68.75%，其中千万级别墅占近三成。

　　据了解，新政后，随着经济型别墅成交的迅速下滑，千万级别墅成交量占比反而得到了大幅提高，5月份占比升至20%，到了6月份占比上升到28.13%。

　　数据显示，著名的千万级别墅项目颐和原著以连续3个月的月冠军优势傲视群雄，夺得二季度冠军，其二季度的累计成交15套，成交面积为14646.23平方米，成交金额9.49亿元，成交均价64768元/平方米，每套均价高达6326.67万元。

　　从近期领跑市场的千万级城市别墅润泽庄园和龙湖颐和原著来看，一个占有自然资源，一个比邻皇家园林。且均位于五环沿线，交通出行便捷，生活配套齐全，周边环境舒适宜居。

　　以润泽庄园为例，项目位于北五环国奥核心，西临13000亩的国家森林公园，一路之隔是57万平方米的清河营郊野公园，历史悠久的清河于项目北边环绕而过。与此同时，25万平方米园林将该项目环抱。从产品来看，作为城市核心区域的高端别墅，润泽庄园由大独栋、双拼、联排、叠拼四种建筑形式组成，为国奥核心区域内首屈一指的纯粹别墅社区，每套产品面宽最小的也有8.2米，最大可达27.6米，几乎是其他同类产品的两倍。同时，部分户型采用7米双层挑空的设计，并且享有私家电梯。同时，独栋别墅的前后双花园以及多重露台设计，形成立体景观空间，使得居者在房间的任何位置，都能欣赏到窗外的景观。