优胜劣汰趋势更鲜明 京城"新英雄"暗含行业变局

　　万科多年来在北京无法企及的梦想，终于实现。同时，北京楼市的格局也在发生着变化。以万科、龙湖、中铁建为代表的外来企业，或者是成长性强的国有企业，开始逐渐成为北京楼市的主力。北京楼市格局的变化，暗含着宏观调控下，中国房地产行业的改变。

　　识时务者为俊杰。放眼北京乃至全国，今年能够取得良好销售业绩的企业，均是能够很好地把握市场，并没有像其他企业捂盘不售进行观望，或者等待楼市的下一次回暖，赚取更大的利润。比如恒大在全国推行的8.5折促销，又如万科、中铁建旗下在京楼盘低开。

　　优胜劣汰趋势更鲜明。排行榜中的企业几乎都是上市房企，随着“8·31土地大限”及近年来的调控的深入，北京楼市的格局将由土地为王，逐渐改变成为资金为王。之前拥有大量土地的“地主们”短期内还能称霸市场，随着市场竞争越来越激烈，竞争由资源竞争，开始向综合实力竞争过渡。因此，北京市场的领军企业，从最初的本土“地主”企业，开始向一些全国性发展的品牌企业过渡。

　　全产品的胜利。万科在北京表现出其强大的产品线能力，从限价房万科红，到中端产品金隅万科城，再到高端产品万科蓝山，万科在北京的产品均得以完整的呈现。万科的胜出，最终是产品的胜出，也是企业战略的胜出。