杭城房市行情有所上扬 成交还未放量

上周（6月30日—7月6日），杭州主城区共成交商品房359套，比前一周上扬45.9%，预定209套，比前一周的300套下浮30%。成交虽然看起来有所起色，但由于基数太小，这个数据用来说明成交放量，显然并不准确。

此外，余杭区预定77套，成交164套，成交均价11824元/平方米；萧山区预定135套，成交84套，成交均价8232元/平方米。

上周，主城区成交均价为21914元/平方米。成交物业类型中，住宅成交226套，大大超过写字楼的92套和商铺的39套。由于蓝色钱江、远洋公馆(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)、西溪天堂、城市芯宇等优质楼盘成交，上周住宅的成交均价达到了20854元/平方米。其中，成交均价最高的依旧是蓝色钱江，成交6套，均价59598元/平方米。

成交个盘上，九堡的两个楼盘表现最为抢眼。一个是相江公寓，成交57套，单日成交价格在16367—16902元/平方米之间，上周有4天的单日成交，都位于第一名。罗兰春天成交47套，成交均价则在15500元/平方米上下徘徊。

预定方面，下城区70万平方米大盘滨江万家星城无疑最值得关注。这个楼盘近日开盘，推出128套房源，当天预定107套，销售率达到84%，应该算得上是近期开盘楼盘中，表现最好的。值得一提的是，鉴于市场表现比较好，开发商还趁热打铁，预计于近期继续推出第二批房源。这个楼盘由本地房产大佬滨江房产出品，20660元/平方米的均价，相对于上一期的20160元/平方米有所上扬，不过两次开盘相差了7个月，从这个角度来看，这个定价显然是非常理性的。

楼盘去化不如供应，依旧是楼市的最大问题。目前，主城区可售房源为16422套，其中住宅已激增至8485套。