二季度穗楼市量价齐跌 三季度成交量或愈加低迷

在被誉为史上最严厉调控政策“新国十条”出台后，二季度广州一手住宅市场出现“量价齐跌”的局面。网易房产数据中心昨日发布广州楼市二季度分析报告显示，4月1日至6月30日，广州市（十区二县）网签销售面积为163.5万平方米，与上季度187.8万平方米相比减少12.9%，网签成交套数为14503套，环比下跌13%，从逐月分析来看，4~6月均呈现逐月下跌的走势，其中6月份成交量仅略高于2月份春节期间的“地量”水平。

网易房产预计，接下来的第三季度成交量将愈加低迷，极有可能在某月跌破今年2月份创下的39.46万平方米的“地量”水平。预计到国庆前后开发商迫于资金压力加大促销力度，届时广州房价将出现真正“松动”，尤其是供应量较大的花都、番禺与增城降价压力更大。

价格仍高于去年第四季度

根据网易房产数据中心监测显示，广州市（十区二县）一手住宅网签成交均价为10648元/平方米，与上季度的11295元/平方米相比环比下跌5.7%，价格上涨的势头有遏制的迹象，但依然高于2009年第四季度10428元/平方米的价格。

网易房产认为，二季度广州楼市出现“量价齐跌”的情况，主要受到政策面影响有关。尽管6月份广州一手住宅成交均价重上11000元/平方米大关，但究其背后主要受到中心城区成交占比加大导致。

番禺今日卖地乏人问津

今天下午，广州将正式出让中央调控新政以来的第二批住宅用地。番禺桥南街市良路南侧、石楼镇大岭村两宗地。此前，广州房管局发言人透露，其中一宗地仅1家报名竞拍，另一宗地有2家报名。

其中，地块1番禺区桥南街市良公路南侧地块,占地为22978平方米，建筑面积50552平方米，挂牌起始价2.08亿元，折合楼面地价4115元/平方米。地块2位于番禺区石楼镇大岭村亚运城项目附近，占地107772平方米，建筑面积168012平方米，挂牌起始价4.15亿元，楼面地价仅为2470元/平方米。

相比6月29日被疯抢的芳村高尔夫球场两靓地，此次出让的两块地区位和周边配套都不算太过优越，所受待遇也是冰火两重天。

(作者：赖伟行)