散布舆论囤积房源撺掇房主 中介抬房租阴招曝光

　　自今年4月份以来，全国一线城市房租持续走高，引起社会各界关注。由住房和城乡建设部安排、其下属房地产经纪人学会具体负责实施的北京、上海、广州和深圳等城市房租暴涨原因的调查显示，除了季节性因素外，中介机构是一线城市房租上涨的主要原因。一位地产中介资深人士向北京晨报记者透露了抬高房租的主要路径。

　　创造概念营造暴涨舆论提前发布租金上涨信号

　　“如果你研究此前中介发布的报告，不难发现关于租金上涨的话题在租金实际上涨前就开始了。”这位中介资深人士表示，租赁业务在二手房市场中是小众话题。通常中介的分析人员每个月最多写两篇左右的租赁市场报告，然而，在今年4月、5月的两个月时间里，二手房中介发布的房租上涨报告超过20个。

　　中介主要营造的概念有3个。一是“物价上涨推动说”：租金的上涨是因为物价的普遍上涨，很多业主希望通过租金来补贴生活费用。二是“刚性需求推动说”：主要的推动力量是高校毕业生、拆迁户和外地人。三是“买转租说”：原来打算买房的一群人现在期待房价下跌暂时转为租房，从而推高房价。

　　房租涨比房价涨更可怕

　　“买不起房可以先租房”——这是某些专家在高房价之下安慰年轻人时最常说的一句话。不过，曾经感慨“什么时候才能买得起房”的年轻人们却发现，租不起房已经成为摆在面前最现实的问题。

　　在房租上涨风的蔓延下，一线城市的房屋租赁价格平均涨幅超过10%，而部分地段好、公共资源便利地区的涨幅甚至达20%。在不少城市，一套房子的租金已经与应届大学毕业生的月平均工资相差无几。

　　诚然，每年的租房高峰出现在7月份高校学生毕业时，但在过去的年份里，从未出现过因大学毕业生大幅度推高房租的现象。可见，推高房租的幕后推手肯定还有很多，大学毕业生不幸成为了高房租的最终买单者。

　　“居者有其屋”固然短期内难以实现，“居者有其所”成为了年轻人的最后底线。因此，我们更应警惕房租上涨的问题。房价高了可以暂时不买房，但房租疯涨会让年轻人落脚的立锥之地也变得岌岌可危。

　　爆炒农产品曾使绿豆和大蒜等农产品价格暴涨。在国家发改委的“重拳”打击下，农产品价格逐步回归良性供求关系。在廉租房和公租房等制度性保障尚需时日的情况下，打击租赁市场囤积房源、哄抬房租等不理性行为势必成为调控要解决的重点难题。