三成标杆楼价回归至年初水平

已逐渐步入"深水区"的房地产市场调控使得上海二手房市场量、价水平双双进入下跌通道。成交量上，5、6月份已经连续两月处于7000套以下的历史低位，成交均价则在年内首次逆转上涨势头。

今年上半年，在度过传统成交淡季2月以后，成交量本有上冲空间，但"新国十条"的出台明显成为成交量的"绊脚石"，二手房成交量在5月跌幅达73.84%，由于"沪版细则"迟迟不出，加之房产税消息满天飞，6月持续了5月的颓势，成交量继续下探。

信义房屋提供的数据显示，从各行政区来看，浦东、闵行和宝山依然是成交量最大的三个区域，分别占成交总量的20%、13%和10%。而成交量同比09年上半年下降最多的三个区域分别是杨浦、虹口和普陀，分别下降57%、54%和53%。

"新国十条"新政颁布超过2个月后，上海二手房价格的实际成交水平开始大范围回落。21世纪不动产上海区域数据监测中心对16个遍及内、中、外环区域的典型热点板块标杆楼盘进行的价格监测发现，近7成的楼盘价格出现不同幅度的回落。与新政前的历史高点相比，目前有近20%的标杆楼盘主力价位降幅超过10%，还有38%的楼盘价格降幅在3%~10%。但与去年同期相比，此类标杆楼盘的价格水平普遍高出22%~56%不等。

以徐家汇板块的东方曼哈顿为例，目前该盘96平方米的二室户热点房源主流成交均价约4.2万元/平方米，尽管同比大幅上涨了20%，但较4月份4.8万元/平方米的高点下降了12.5%，与今年春节前水平基本相当。

据统计，目前已有三成左右的标杆楼盘价格回归至今年春节前后的水平。但从去年房价过快的上涨来看，目前整体房价水平仍有下降空间。尤其是在外围市场，因前期房价绝对数值偏低，其同比涨幅普遍高于中心城区物业水平。