南京：主城房租普涨10% 江宁地铁沿线涨30%

自从4月份房产调控新政出台后，我市的房屋租金就开始快速上涨。市房产局昨日公布的调研报告显示，两个多月来，主城区的房屋租金同比上涨10%，个别区域如江宁地铁沿线的房租甚至“抬价”30%。

在一家健身俱乐部做教练的万小姐，最近很郁闷。她与人合租了月牙湖附近两室一厅的房子，本来10平方米的小房间月租金是600元。可5月份房东口头通知她要涨到700元。“本来签的合同是到年底的，我们和房东论理，他只说了一句话，大米都涨价了，你们看着办。”万小姐苦笑着说。

育才房产中介一名工作人员告诉记者，虽然房租这两年每年都会微涨，但基本上都在5%以下，而且普遍在6月底暑期到来前的旺季提价。相比之下，今年的房屋租赁热潮提前了一个多月，涨势又如此迅猛，连他们都觉得吃惊。

市房产局昨日公布的这份对我市房屋租赁市场的调研报告称，除了租金上涨外，供求关系也发生了变化，年初还是2.16：1；到4月份，租房需求突然上升，为1.6：1；6月份，需求略微趋缓，为1.95：1。“我们对在房产部门备案出租的房源进行了摸底调查，并对南京一些有代表性的大中介进行了抽样调查，综合分析得出了这份报告，比较具有面上的代表性。”市房产局产权市场处相关负责人表示。

房租快速上涨，原因是什么？

物价上涨是主因，个别中介“推波助澜”炒房租

这轮租金上涨热潮，来得如此快而迅猛，让广大的租房族始料未及。那么，究竟是什么原因造成了房租的快速上涨？

物价上涨，房主急于提高收益率

说到房租上涨，人们不约而同地想到了供求关系。市房产局产权市场处相关负责人表示，供求关系的变化确实是原因之一，自房产新政出台后，一部分刚需购房人选择暂时观望，“转购为租”；还有大量想留宁发展的毕业生，以及外地来宁人员，暂时无力购房只有选择租房，从一定程度上“壮大”了租房队伍。

不过，与此同时，房源的供应量也在上升。“一方面炒房的不急着转手了，纷纷‘转售为租’。另一方面，由于买20年以上的老房子贷款会受到银行限制，交易情况并不理想，房东也只好转售为租。”我爱我家市场部经理舒莉莉称，虽然供求比相对于年初在缩小，但总体看来依然是个供大于求的市场，并不是导致此轮房租上涨的决定性因素。

“我们认为，租金上涨，最主要的原因是物价上涨。”市房产局产权市场处相关负责人表示，前段时间大米、蔬菜等日常生活必需品都出现了不同程度的涨价，部分业主于是提高房租，“转嫁”多出来的这部分生活成本。舒莉莉也赞同这一观点，她补充说，还有一部分投资客在房产新政的调控下，急于提高收益率，于是把房子以较高的租金出租。

个别中介“推波助澜”炒房租

值得注意的是，个别中介工作人员的“推波助澜”，也从一定程度上把房租“炒热了”。

“以前打电话来看房子的大多是房客，这次基本上是中介。”房主韦女士说，自己一套位于木马公寓的41平方米的房子，原来租金是2400元，上月底到期后，她在网上发布了招租信息，前后共接到几十个电话，绝大部分是中介打来的，要求把房子挂在他们店里，并允诺帮她以2800元的价格租出去。“中介确实挺神通广大的，几天就帮我找到了‘下家’。不过，他们除了问房客要一个月的租金作为报酬外，还要我另付300元钱的‘辛苦费’。”韦女士说。

市民谢小姐说，她在融侨投资的一套110平方米的房子，最近刚拿到手，就接二连三地接到中介电话，问她愿不愿意把房子租给他们，“合同一签3年，他们允诺我每月收2800元的租金，其他什么都不用管。他们再转手做二房东，吃差价。”她说，这样的事情并不是个例，自己一位朋友之前在中海凯旋门投资的32平方米的精装小户型，今年3月份时月租金还是1600元，房子到期后，也是被中介“盘”了下来，签了长期合同，再以1800元的价格对外出租。

中介为什么要炒作房租？道理很简单。在二手房交易量清淡的情况下，租赁市场无疑成为他们维持生计的“救命稻草”。我市一名中介工作人员向记者透露，以前一套房子要10天半个月才能租掉，现在基本上不超过3天。“现在我一天能租掉5套房子，但一星期能卖掉一套房子就不错了。既然租房这么好做，我们顺势稍微抬点价，落到自己口袋里的也会多一些。”他说。

(作者：李子俊)