北京商铺市场需求稳定回升 租金小幅上扬

　　近日,仲量联行发布2010年第二季度北京写字楼市场报告,根据该报告显示,随着北京经济的持续恢复,上半年商铺市场需求全面恢复,很多著名国际品牌,像是国际三大服装连锁巨头ZARA、GAP、H&M纷纷加大了在北京的拓展力度。

　　仲量联行报告显示,第二季度,东四环朝阳北路的朝阳大悦城和公主坟商圈的翠微二期两个购物中心正式开业,新增供给的建筑面积为267,600平方米,其中朝阳大悦城总建筑面积达230,000平方米。由于零售商注重开发商的经营经验,在中粮大悦城的品牌效应下,朝阳大悦城预租率高达90%,并且有效带动邻里型商业在北京的发展。

　　随着北京经济的持续恢复,上半年商铺市场需求全面恢复并且稳定增长。很多著名国际品牌更加注重在北京的拓展,例如意大利品牌Emporio Armani在三里屯北区准备开出旗舰店,营业面积超过1,600平方米。其它购物中心也陆续吸引这些国际高端品牌入驻,如都汇天地在试营业期间已开出BURBERRY,GUCCI店亦在装修中。华润旗下BLT超市在今年一季度签约国贸三期和华熙乐茂后又将在财富购物中心开店。随着居民生活水平的提高和国际交往的频繁,北京餐饮业持续扩张,例如朝阳大悦城有接近70家餐饮入驻,而且高端商务餐饮业发展快速,例如小南国将在都汇天地和朝阳大悦城开业;金鼎轩、草本工坊、梧桐和金钱豹等连锁餐饮将在朝阳大悦城开业。化妆和个人护理连锁品牌持续快速发展态势,例如丝芙兰已在朝阳大悦城开业,万宁在银泰中心地下二层开出新店,这些品牌成为购物中心竞相追逐的对象。虽然商铺物业市场需求稳定增长,但是受大量新增供给和现有存量项目的影响,租户依然掌握议价权,市场租金仅小幅上涨,本季优质购物中心首层平均租金环比增长5%。

　　仲量联行预期,在2010年下半年,市场需求将会继续保持平稳回升的态势,下半年将会有391,500平方米新增供给进入市场,特别是随着商业销售高峰期的到来,70%的新增物业将会在第三季度正式开业。仲量联行北京商铺部主管张志贤表示: “今年下半年,优质商铺市场租金将保持小幅上涨趋势,空置率也会依然保持稳定。”