北京写字楼租金持续稳步上涨 国贸三期即将入市

　　近日,仲量联行发布2010年第二季度北京写字楼市场报告,根据该报告显示,北京甲级写字楼租金持续一季度的增长态势,整体市场租金环比增长3%,达到人民币249元每月每平方米,同时,CBD区域的交易非常活跃,市场持续回暖。

　　仲量联行报告显示,本季度,甲级写字楼市场,仅有位于亚奥区域的盘古大观项目进入市场,为租赁市场带来60,000平方米的新增供应。由此在2010年上半年,市场总共有492,080平米新增供应。由于本季度新增供应有限,使得整体市场的空置率有小幅下调,平均空置率下降到22.8%,环比上一季度下降了3%。

　　由于CBD地区吸纳量强劲,导致平均空置率环比下降了8.1%,达到37.5%, 而中关村(000931,股吧)和金融街(000402,股吧)地区的空置率分别为7.2%和12.2%。

　　该报告指出,本季度很多客户搬入了新签约或扩租的办公室,整个季度市场租赁市场的净吸纳量从第一季度的59,008平方米增长到了本季度的158,702

　　平方米。截至目前,2010年上半年写字楼租赁市场的吸纳量达到255,210平方米。在本季度,CBD和金融街区域的交易最为活跃,租赁市场的净吸纳量分别为111,915平方米和28,353平方米。金融街地区依然是国内外金融机构青睐的区域,例如方正证券在丰融国际金融中心签下1,400平方米的面积,同时一个欧洲金融咨询公司在英蓝国际金融中心签下600平方米的面积。由于金融街地区可租赁面积有限,一些国企依选择了CBD区域作为办公场所,例如,中国电(600795,股吧)力投资在国贸三期签约近千平米的面积。从客户背景来看,内资公司租赁面积超过外资公司,占市场预租成交量60%。本季度金融机构和律师事务所积极签约,其中北京银行(601169,股吧)中关村支行在位于中关村的塑黄大厦新签约10,000平方米,方达律师事务所在国贸三期租赁3,000平方米。天津汉柏投资和诺鼎基金管理分别在银泰中心各签下 1,000平方米的面积。爱美仕市场研究公司在中海广场租赁了1,600平方米。在内资公司积极签约的同时,外资公司也积极寻求新的面积和扩租,例如,太平洋(601099,股吧)投资集团和易道公司均分别在华贸中心和远洋光华国际签下新的面积。而一直备受关注的北京第一高楼国贸三期也将在三季度正式进入市场。

　　甲级写字楼的租金持续一季度的增长态势,整体市场租金环比增长3%,达到人民币249每月每平方米(按使用面积计算,净有效租金)。虽然CBD 区域的交易非常活跃,但是因为有大量的可租赁面积,市场竞争激烈,本季度租金涨幅仅为1.2%,达到人民币247每平米每月(按使用面积计算,净有效租金);同时,由于金融街可租赁面积非常有限,本季度该区域租金上涨了7%,达到人民币380每平米每月(按使用面积计算,净有效租金),是目前全市写字楼租金最高的区域。同时,东二环区域的租金也有大幅度的上涨,主要是由于在该区域的以企业自用办公楼为主,在没有新增供应的情况下,租金也有较大的涨幅。

　　根据仲量联行统计,到2010年上半年,北京甲级写字楼新增供给为492,080 平方米,预计到今年年底将会有超过100万新增供应,其余项目将会在今年下半年进入市场。虽然目前市场的预租情况良好,例如国贸三期写字楼的预祖率达到了38%,但由于今年下半年将会有大量的新增供给进入市场,预计在年底市场空置率会稳定在26%左右。仲量联行北京董事总经理张莹指出:“鉴于市场需求的稳步回升,预计2010下半年市场租金将会继续小幅上涨”。