中信地产操刀土华村改造 一年内连下三城

　　中信地产在广州再下一城。南都记者昨日从中信地产获得证实，中信地产将参与广州土华村的城中村改造。这是中信地产继去年10月底爆出收购荔港南湾尚未开发的21万平方米土地，及今年6月底收购亚运城20%股权后在广州又一宗圈地事件。

　　急拓广州版图，一年内连下三城

　　从4月中旬开始，一则“中信集团收购土华村进行旧城改造”的消息就在业内流传。昨日，南都记者从中信地产内部得到证实，中信地产确实将参与广州土华村的城中村改造。公共资料显示，土华村位于广州市海珠区，总用地面积6760亩，果园保护区3750亩。现在土华村容积率约1.5，估算改造后容积率将约为3。

　　其实，从去年开始，中信地产就谋求布兵广州。去年10月底，中信地产以21亿元收购了位于广州市南岸路的荔港南湾尚未开发的21万平方米土地；去年12月底，号称全国地王的广州亚运城地块出让，中信地产就出现在拍卖席上，报价截止前一刻报出了180亿元的高价，但此后没有举牌；直至今年6月25日，中信地产参与亚运城开发终于尘埃落定，通过斥资1.5亿港元收购项目公司20%的股权，间接拥有亚运城87.6万平方米的土地储备。

　　完善珠三角布局，伺机上市

　　中信地产三次大手笔出手，成为业界关注的焦点。业内普遍认为，中信地产在广州频繁出手，是为了补强其珠三角战略的短板。中信地产近几年在深圳、佛山、东莞、中山等珠三角城市进行深耕，但广州作为华南区域的中心城市却没有一席之地，这让中信地产珠三角战略缺了重要拼图。下半年广州将迎来土地供应潮，中信地产可能会趁机扩大其在广州的土地储备。

　　“中信地产是在为上市冲刺做好不动产的融资准备，确保今年或明年上市计划成功”，房地产营销策划专家谢逸枫认为，中信地产一直在等待时机和机会杀入广州，2009年虽然手握巨资，但苦于抢不到土地，今年捕捉到机会注资亚运城和参与三旧改造，可以迅速提高其在广州的品牌力和影响力，完善华南区域市场布局，给中信集团非金融业务加码，为2010年或2011年中信集团整体上市做“万全之策”。