二季度商业地产租金上涨 甲级写字楼环比涨3%

　　仲量联行7月6日发布了2010年第二季度市场报告，称优质写字楼及商铺物业市场需求全面恢复，平均成交租金稳定增长，该机构预测下半年商业地产租金稳步上涨势头不变。

　　据该机构对比分析，二季度甲级写字楼的租金持续一季度的增长态势，整体市场租金环比增长3%，达到249元每月每平方米(按使用面积计算，净有效租金)。商铺市场租金小幅上涨，本季优质购物中心首层平均租金环比增长5%。

　　由于金融街写字楼可租赁面积非常有限，本季度该区域租金上涨了7%，达到380元每平米每月(按使用面积计算，净有效租金），是目前全市写字楼租金最高的区域。

　　商铺租赁方面，很多著名国际品牌更加注重在北京的拓展，例如意大利品牌EmporioArmani在三里屯北区准备开旗舰店，营业面积超过1600平方米。其他购物中心也陆续吸引这些国际高端品牌入驻，如都汇天地在试营业期间已开出BURBERRY，GUCCI店亦在装修中。华润旗下BLT超市在今年一季度签约国贸三期和华熙乐茂后又将在财富购物中心开店。朝阳大悦城有接近70家餐饮入驻，而且高端商务餐饮业发展快速;化妆和个人护理连锁品牌持续快速发展态势。

　　该报告同时指出，虽然商铺物业市场需求稳定增长，但是受大量新增供给和现有存量项目的影响，租户依然掌握议价权。

　　仲量联行北京董事总经理张莹表示：“鉴于市场需求的稳步回升，预计2010下半年市场租金将会继续小幅上涨”。