韩哲:楼市调控不能因经济遇冷而鸣金

　　经济乍暖还寒时候，楼市调控最难将息。

　　楼市调控两月有余，在量跌价滞的当口，逐渐显现的国内外经济阴晴不定状况，使得有人开始大胆猜测：号称“史上最严”的楼市调控或将鸣金收兵。

　　上周公布的6月制造业PMI（采购经理指数）为52.1%，连续两个月下滑，逼近50%的景气线，订单指数和生产指数双双下滑，由此，需求的萎缩已传导至生产。二季度经济指标的低迷，让人们对于下半年的经济形势感到担忧，开发商也看到了房地产市场“反弹”的曙光。在他们看来，如果楼市调控继续加码，就有可能加重经济下滑的趋势，从而出现决策层所担忧的“多种调控政策叠加出台可能影响过大”状况。基于此，“经济刺激政策重出”的论调一时间成为热议话题，似乎据此推论，房地产市场将有可能无需过冬，只是感受到了些许萧瑟寒意就可以看到春意盎然。诚然，让房地产走向长期理性，仅仅靠当前高压式的调控政策是不够的，还需要在体制上进行突破，比如如何增加地方政府财政收入，使其摆脱对“土地财政”的依赖，比如土地制度的改革和保障房建设，这些都是长久之计。然而，当前的楼市调控必须坚持，这与政府的面子无关，而是涉及政府的信誉，在市场经济下，信誉即是生产力。在预期作用举足轻重的房地产市场，如果此次调控再次草草收场，将无疑在市场中形成不可撼动的“地产不败”神话，再往后，任何对楼市的调控政策都将被这预期消弭于无形。

　　因此，在极为复杂的国内外经济环境中，如何协调确保增长和调整结构，甚至进行一定程度的取舍，就显得至关重要。受欧债危机影响，欧美经济“二次探底”未为可知，国内经济增速也可能放缓，甚至由热转冷，在这样的情况下，正在执行中的从紧政策有理由转向，而开发商也正是基于这样的判断，认为自己又将安全上岸，所以“不差钱、不降价”的腰杆才挺得笔直。然而，即使是紧缩政策退场，刺激政策登台，刺激什么也不能刺激房地产市场。可以加大对中小企业的扶持，可以加大对社保、民生的补贴，须知道，中国经济在新世纪头10年里能够飞速发展，依赖的绝不是房地产和大央企，而是中国制造的主力军——中小企业。

　　我们从调控一开始就知道，这将是一场硬仗，“史上最严”对应的就是“史上最难”。不过，处于十字路口的楼市预期适时地获得了国土部的背书，国土部部长徐绍史表态：再过一个季度房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降。房地产市场必须刺破脓包，走上健康发展的道路，这样才不会使其构成对中国经济的绑架，从而造成房地产经济一枝独秀，其他消费“万马齐喑”的局面。