北京普通住宅成交均价小幅下调销售先热后冷

中国市场调查网时间：07/05/2010 07:47:00 来源：证券时报

　　楼市调控新政之后，北京市场主流房企许多在售普通住宅项目成交均价相比新政前出现了小幅下调，但高端项目价格则未有明显变化。这是中国指数研究院通过跟踪监测和实地调研北京主流房企在售项目后得出的结论。据其监测，许多普通住宅项目的成交价格出现了8%-12%的下调，下调方式有隐有显。

　　今年上半年，地产销售总体呈现“先热后冷”局面，房企5、6月份市场销售额出现显著下滑。如万科5月销售面积和销售额环比4月份分别下降26%和34%；富力地产销售面积和销售额同比分别下降48%和58%。

　　中国指数研究院认为，普通住宅成交价的小幅下调的原因是房企迫于销售业绩下滑压力，试图通过各种方式实施试探性调价策略，稳定或消化先期已积累的潜在客户。预计在政府调控决心明确、市场普遍观望的背景下，主流房企对于后市预期将进一步分化。这些企业下半年的销售策略会因项目产品差异、销售节点差异和资金压力差异等因素，差异化更加明显。

　　下半年，各企业的营销活动或将更加丰富多样，促销力度将比较明显；北京市核心地段项目或者高端项目稀缺产品或将惜售，普通住宅产品将成为市场的促销主力和成交主力；一部分开发商企业或将在土地市场上以供应计划规模突出、土地出让制度调整为契机，展开新一轮的资源争夺；受市场销售压力影响，开发商的开工、施工积极性或将受到影响，增速放缓。

　　另外，上半年北京市场房企住宅销售额排行显示，前10位企业业绩阶梯式分布明显，第一梯队“40亿”阵营，龙湖、万科、首开；第二梯队“20亿”阵营，北京城建、远洋地产、中国铁建；第三梯队“15亿”阵营，中海、东方信远、绿地、合生创展。其中，龙湖地产47.59亿元销售额，以微弱优势领先于北京万科的47.38亿元，排名第一。在房企住宅销售面积排行中，万科则以21.04万平方米，排名第一；中国铁建、北京首开则分别以18.66万平方米和18.64万平方米的细微差别，名列第二和第三。

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