房地产信托面临洗牌 收益率将有走高趋势

　　此轮房地产调控以来,监管部门对于房地产企业可谓四面张网,同时又步步紧逼。而其中对于融资渠道的严控可谓一招“锁喉手”,房地产企业虽有去年销售火爆而积累的大量资金,但也不可能长时间抵抗下去,因此谋求在资金来源上的突破基本上是房地产企业今年任务的重中之重。年初,银行基本开始对房地产企业的贷款“SAYNO”,于是房地产企业将希望寄托于信托以及银信合作产品;但紧接着,针对房地产企业的贷款型信托业开始受限,于是房地产信托也将出现新的变化。

　　6月初,监管部门召集了10多家信托公司开会,主要内容就是要求这10多家业务规模居前的信托公司主动压缩业务规模,尤其是对房地产信托业务和银信合作业务进行压缩。根据监管部门此次会议的精神,以后对信托公司的管理要参照银行资本金的管理方式。根据监管部门的分类,包括股权类的房地产信托业务都将被视为贷款,受资本金管理的限制。这一精神一旦真正实施,那么对于房地产信托而言,无疑是当头棒喝。

　　受此影响,预计下半年房地产信托的数量将会逐渐减少,同时若届时针对房地产企业的调控措施仍不放松的话,那么房地产信托的收益率仍将有走高趋势。

　　信托新品

　　产品名称 发行机构 投资期限 预期年收益率 投资方向

　　德信•臻园投资项目信托(普通1级) 杭州工商信托股份有限公司 1年 10.10% 信托计划资金用于对浙江德信汇运置业有限公司进行债权和股权投资。

　　国色天乡海盗主题乐园项目集合资金信托计划 中铁信托 2年 7.5-9% 受托人将信托计划资金成都国色天乡旅游投资有限公司(置信集团成员企业)共同发起设立项目公司,建设国色天乡海盗主题乐园项目。。

　　点评:当前的房地产信托基本以股权型的面目出现,但由于监控的严格,此类产品也将有逐步减少的趋势。当然,由于监控的严格化,此类产品的安全性与收益性也比以往有所提高。