北京商品房供需比6月创新高 7月共33个项目开盘

商品房供需比6月创新高

7月33个项目开盘

楼市调控的效果慢慢凸显,继5月份的首次成交量下降后，6月北京商品房成交量环比再降两成，加上9个纯新盘的集中放量，使得上月商品房市场的供需比达到2.2比1，创下了年内的新高。

6月供需比创下2.2比1

据亚豪机构统计显示，6月北京共有21个项目开盘销售，比上月减少了3个项目，其中首次开盘的纯新盘共有9个，是楼市调控政策密集出台后纯新盘供应量最多的一个月。根据统计，6月北京累计新增供应8061套、共68.8万平方米商品住宅，环比5月分别增加了53.1%、17.3%，其中中小户型供应量明显增加，整体开盘均价也达到每平方米23343元。新增的供应显著提高进一步拉大了供需比，以套数计，6月供需比达到了2.2比1，再创年内新高。

商品房成交再降两成

北京房地产交易管理网的统计显示，6月份，北京累计成交期房商品住宅4241套，成交面积为41.5万平方米，除去保障性住房，实际成交的期房商品住房为2898套，成交面积为31.9万平方米。同期成交的现房商品住宅套数为720套，成交面积为11.3万平方米。环比5月，期房商品住宅成交套数下降了24.9%，成交面积下降了20.4%，实际成交的商品住房成交套数环比下降14.9%，成交面积下降了11.4%。而同比去年6月，楼市成交下降速度更加迅猛，其中实际成交的期房商品住房成交套数仅相当于去年同期的1/4。至于商品住宅的户型机构，50至90平方米的中小户型成为主力，占到了总成交的四成左右。

虽然成交跌幅迅猛，但房价并未出现大面积下降，买卖双方进入深度博弈阶段。专家分析,打破楼市僵局需要具备两个条件，要么开发商降价达到购房人心理价位，要么调控政策出现松动，不再通过行政手段抑制购房需求。但从目前情况看，短期内两个条件均不成熟，开发商的资金尚未紧张到影响企业运营安全的程度，不会盲目降价，而调控政策也要保持延续性和稳定性，不会轻易转向，因此楼市成交的冷清局势还将持续。

7月33个项目开盘

虽然6月楼市的成绩单并不令开发商满意，可恐于对后市进一步下行的担心，不少房企还是决定在7月加速入市。根据搜房网的初步统计，北京有33个项目计划在本月开盘入市，其中预计有10个纯新盘，数量和6月基本持平，而且不乏万科长阳半岛、富力十号等知名企业的身影。只是在具体开盘时间上，多数项目暂未确定。

(作者：赵莹莹)