燕郊楼市疯狂促销 通州二手房每平米直落7000

　　随着政策的持续调控,燕郊、通州等地继2009年领涨北京楼市之后,开始无可避免地进入领跌的通道。虽然降价的情况比起房价飙升的情况,显得扭扭捏捏,但是明显的价格落差已经出现在燕郊楼盘,而通州部分楼盘价格也纷纷松动。

　　本周,记者实地探访了燕郊、通州等地楼盘,不少3、4月份开盘吞吞吐吐的开发商,现在都已经开始大力推盘。在天洋城、上上城第三季等降价幅度最为明显的楼盘,虽然有退房案例,但是,记者在售楼处并没有看到2008年退房潮的混乱场面。

　　促销竞争暗示推盘急切

　　“去年涨得最快的地方,今年跌得也最快。”中原地产三级市场研究部研究总监张大伟告诉记者。曾经一天一个价的燕郊,现在停止了“疯狂涨价”,开始上演如火如荼的“促销疯狂”。

　　一下930路公交车,记者就被一大群自称“业务员”的人围住。为了能将记者带到“星河185”售楼处,该项目“业务员”足足跟踪了原计划先去“上上城第三季”的记者1000米;更加疯狂的是,“维多利亚”项目的“业务员”竟然和记者同时登上了“星河185”的班车,并在“星河185”售楼处门口“蹲守”了将近1个小时,以便于成功将记者带到“维多利亚”售楼处。而在离开“维多利亚”售楼处的时候,让记者始料未及的是“天洋城”的“业务员”已经早早等候在门口,直接将记者带上了去往“天洋城”的班车。

　　激烈的促销竞争,似乎暗示了开发商急切的推盘心理,燕郊率先摘下了“扛价”的面具,价格出现了大幅松动。而曾经在3、4月份“没房”的天洋城、燕京航城、星河185,无一例外都在加速开盘,大量出房。据记者观察,燕郊地区现在的均价在7500元/平米左右,相比4月初下降了近3成,但是相比2009年年初,价格涨幅约1倍。

　　不敢标实价怕有人闹事

　　尽管燕郊各楼盘的销售顾问都一再强调开发商“不差钱”,降价只为响应政府号召,但是面对“新政”后冷清的市场,迅速回笼资金恐怕是更加根本的原因。而7000—8000元/平米的价格,确实撬动了销售。

　　记者在“上上城第三季”,几面大大的销控板上,绝大多数房源都被标上了“已售”的字样。据了解,“上上城第三季”6月5日开盘的7号楼,开盘当天均价仅为6800元/平米,一开盘即遭到火爆抢购,使得开发商第二天就将每平米价格上调了约600元。而记者从销控板上看到,7号楼目前仅剩3套房源没有出售。

　　“上上城”售楼顾问向记者热情推介了该项目的楼王——38号楼。记者看到,销控板上标注的价格在11000元/平米左右,而售楼顾问悄悄告诉记者:“现在9000元上下就能买。不敢把9000元标出来,是怕有人闹事,以前都是按照10000多元/平米卖的,现在全款还能打9.7折,贷款可以打9.9折。”

　　而“天洋城”的售楼处更加热闹,基本上售楼处的每一组沙发上都坐着正在洽谈的售楼顾问和购房者。据该项目售楼顾问透露:“这两天卖疯了,差不多每个人一天都能卖出去2套。”“天洋城”曾经在北京春季房展会上报出近12000元/平米的均价,而现在正在热销的73号楼,均价却仅为7800元/平米。前来挑房的李女士告诉记者:“报纸上都说天洋城降了3成,这次是专门奔着特价楼来的。”

　　星河185没有赶上新政前的“黄金时代”,5月份才首次姗姗开盘,均价为8200元/平米。近期将要开盘的二期,虽然对外宣称价格将在7500—8500元/平米的区间内,但是记者发现,二居室户型的均价也进行了明显下调。而据该项目售楼顾问介绍:“只要现在交1万元小定,就能享受开盘减1万的优惠,全款还能继续打折。”当记者追问1万元是否排号费时,该售楼顾问强调,这叫“小定”,不叫排号,但是又不能说明二者的区别。

　　不过,美林湾等楼盘依然在死守价格,售价依然高达11000元/平米。但是售楼顾问也坦言:“我们房子只剩下几套,并不着急卖。”偌大的美林湾售楼处,记者竟然只看到一个售楼顾问。

　　“七八千差不多已经是现在燕郊的真实价格,这个价格我们就卖疯了。这里交通比通州一些地区都方便,但是通州房价都没怎么降。”天洋城售楼顾问充满信心地对记者表示。