北辰抢地一举两得 银行人士称无地房企贷款难

　　北辰阔别3年又出手

　　北辰实业在土地市场一度沉寂,近日在京城再次高价拿地。6月29日,北辰实业公布公告称,以总价12.56亿元人民币获得北京顺义区一地皮,折合楼面价9741元/平方米,创4月中旬新政以来北京土地市场地价新高。

　　在北京楼价不断走跌之时,北辰实业此拍地之举引发行业纷纷猜疑。消息人士向记者透露,现在开发商找钱不易,手中有地的开发商,银行更乐于贷款,甚至可以加倍放贷。所以对北辰来说,先付出土地保证金拿到土地,再抵押土地获取贷款额度,可谓一举两得。

　　北辰拿地贷款一举两得

　　6月25日,北辰实业以12.56亿元的最高竞标价格摘得北京顺义区马坡镇一居住项目用地,溢价5亿,该项目扣除托幼场所及小学等不出让用地,折合楼面价9741元/平方米,创4月中旬新政以来北京土地市场地价新高。

　　据记者了解,该地块周边楼价,约为15000-16000元/平方米,但业内普遍看淡该地区,当地多家中介公司人士认为最近楼价走跌,该区域楼价可能会回落至13000元/平方米。这样对于楼面价已达9741元/平方米的北辰实业来说,拿到该地块,利润空间很小,这着实让业内人士猜测不透。

　　据一家与北辰实业有信贷关系的银行业消息人士向记者透露,目前国内开发商虽然尚未呈现严重的现金流问题,但贷款和融资渠道同时收紧的背景下,开发商都在储备资金。

　　“部分开发商已经开始找信托公司或者基金公司借高息债,主要是从银行贷款难的中小开发商,利息高达17%。但目前的情况是,不论是银行还是信托公司和基金公司,只要开发商手中有地,都愿意借钱,但对于手中无地的开发商,借钱可谓难上加难。”该消息人士说,也就是说,银行主要卡的是没地的开发商而不是有地的开发商,一些开发商手中资金已经很少,但只要足够缴纳土地保证金,就敢再拿地,也是因为手中有地后,很容易高评该地块,并较轻松地拿到更充足的贷款。

　　对于北辰此次拿地,该人士告诉记者,对于北辰实业来说,作为国企,其资金背景较为雄厚,但是长沙地王一直在拖累该公司,以至于近三年少有土地收入囊中,此次长沙项目即将收官,北辰必须有新的土地储备以备后用,同时也只有拿到土地,才能拿到新的贷款额度。“此次拿地可能是一箭双雕之举。”该人士评价。