20大房企"上半场"成绩单:超九成未完成销售目标

　　尽管4月份出台的“国十条”被称为“史上最严厉楼市调控”,但在已经过去的今年上半年,全国排名前20位的大型房地产企业业绩表现却普遍优异,平均销售业绩较去年同期增长30%,部分开发商的销售业绩甚至比去年同期增长100%以上。

　　只是这样的业绩无法令房企高管们高枕无忧。昨日(7月1日)依据70个城市销售数据统计制作的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示,在排名前20位的大型房企中,前6月只有恒大地产一家完成全年销售目标的50%以上,另有三、四家房企完成了全年目标的接近40%。总体来看,超过9成的房地产企业均未能完成今年销售目标的五成。

　　多数房企业绩同比增长

　　数据显示,全国70个城市今年5、6月份的销售额较去年同期有明显下降,类似北京、上海等一线城市的销售额甚至较去年同期下降近八成。

　　但是,各家房地产企业的销售数据却是节节上升。除金地、大华等少数房地产企业业绩有所下降外,大部分房企今年上半年的销售业绩均较去年同期大幅增加。

　　领头羊万科去年同期的销售额不过269.41亿元,但今年上半年销售业绩至少已达355亿元,增幅达三成。去年上半年只有6家房地产加入了“房企销售百亿俱乐部”,而到如今已有11家企业成为会员。 第二名恒大的销售金额增幅达90%,绿地和碧桂园的销售业绩增幅甚至超过100%,业绩增幅超过三成以上的房企也不在少数。

　　即使与今年一季度相比,各家房地产公司上半年的销售业绩增幅也是非常明显。一季度的销售额不过85.8亿元的恒大,截至6月30日销售额已增长至211亿元;第一季度销售额才75亿元的保利地产,6月末的销售数字已经达到208亿元。除了上述两家企业外,万科、绿城、中海、绿地、碧桂园的二季度的销售额均较第一季度大幅度增长。

　　二、三线城市项目贡献增大

　　龙胜平博士说,上述房地产企业二季度销售业绩比一季度更好的原因是多方面的:一方面,部分房地产企业可能在“国十条”出台的4月份紧抓机会,实现了较高的销售额;另一方面可能与这些企业开发项目的产品优势有关。

　　根据该机构对北京、上海、天津、武汉等地的房地产市场调查,大型房地产公司在这些市场所占据的份额较去年同期有所增加,各市场销售前三名的房企所创造的销售额,占其上半年销售总额的10%至30%。

　　不过,龙胜平认为,真正令房地产企业销售业绩逆势增长的,是开发商们在二三线城市的提前布局。根据排行榜的统计,一线城市的销售额占企业业绩的比例已经从原先的39%下跌至29%,而三、四线城市的市场比重由去年同期的13%,扩展至今年上半年的19%。二线城市的销售业绩也大幅增加。

　　恒大地产内部人士昨日向《每日经济新闻》记者表示,恒大地产在今年前6月业绩能够创新高,“全国范围内的85折降价促销”只是表面因素,根本的原因是恒大提前在二、三线城市布局,上半年的销售业绩主要来自沈阳、合肥等地。

　　龙胜平说,国务院副总理李克强近期“推进城镇化建设”的表态,将成为开发商们重点发展二、三、四线城市甚至小城镇的冲锋号。二、三线城市的良好业绩,也会让更多的开发商向这些城市发展。