广州上半年仅完成土地供应8% 外来房企加速进穗

　　6月29日中铁集团独揽荔湾高尔夫球场地块后，广州上半年土地出让宣告了一段落了。上半年广州住宅土地供应为6宗，商业用地6宗，其中两宗商业用地流拍，土地总成交10宗，出让金总额为29.19亿，全年广州供地计划是2000万平米，上半年成交土地面积为15.9万平方米，这与全年土地出让计划相比，只是冰山一角，仅是8%。其他城市情况则大为不同，上半年南京土地出让金已达94.08亿元，杭州250亿，与之相比，广州土地出让效率偏低。

　　下半年土地消化压力比较大

　　直到5月12日，广州市国土房管局才对外宣布了今年的土地供应计划，20多平方公里土地全部在网上公开,具体土地位置和面积和盘托出。这在广州卖地史上尚属首次。但是从上半年的土地出让计划看，广州的土地供应才出了个零头，只有12宗，在计划推出之前后，1-2与广州土地供应为零，直到3月才陆续有土地供应出现，可以预见为能尽可能完成土地退让计划，下半年广州的土地消化压力会比较大，土地拍卖次数会相当的频密。

　　于此同时，CRIC(微博)公布了2010上半年房企销售排行，从各大房企销售任务完成率看，目前仅有恒大完成了年度销售计划的50%，其他房企的销售业绩都没有完成一半，这意味着，新政后全国销售情况远不如去年乐观，而开发商在资金回笼方面受到了一定的阻扰，下半年土地市场的消化压力将比较大。

　　外来房企进入广州市场兴致高

　　从上半年的广州土地市场不难发现，买家罕见有本地大房企的身影，除了因为地块较小等因素以外，外地的小开发商也是频频出手，2010NJY-1南沙区南沙街金洲村、白云新城AB2910005地块都被珠三角开发企业拿下，而在最近一次土地出让中，荔湾高尔夫球场地块，就由中国铁建地产独揽，除此以外还有不少外来房企大鳄的身影，南京朗诗集团股份有限公司、深业南方地产(集团)有限公司等等，中国铁建地产在土地拍卖会后对媒体表示，在广州拿地完成了在珠三角的布局。今年广州土地供应规划的透明化，也让各地房企在参与土地拍卖方面，有了充分的时间去考察，相信上半年在广州土地市场未有斩获的房企，下半年将继续参与到土地争夺中来。