国企民企“斗气”斗出新“地王”

　　竞价241次,溢价5.19亿元,溢价率287%,4月2日,长春市国土局举行的国有土地出让仪式上,国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产上演了一场争地大战。龙创最终以7亿元摘下长春市净月樱花地块,成为今年长春新“地王”。

　　“尽管成交价格很高,但是作为拍卖师,我一点也不兴奋,因为这个价格很不理性。”长春市城乡土地交易中心负责人、拍卖师张树峰说。

　　争地白热化溢价5.19亿元

　　4月2日的土地出让仪式上,位于长春知名景区净月潭旁边的净月樱花地块拍卖一开始就火药味十足。该地块的起价为1.81亿元,增价幅度为200万元。竞买双方是17号民企龙创地产和19号国企背景的永辉公司。从拍卖师宣布竞拍开始,两家就开始争先恐后地举牌,17号牌尚未落下,19号牌就已经举起,拍卖师不得不提醒“慢点,一个一个举牌”。

　　叫价到2.5亿元时,拍卖师开始提醒双方不要着急。但双方均是志在必得的架势,中间不仅出现了三次直接加价1000万元的跳叫,竞争最激烈时,双方竟然都站了起来,举着号牌不肯放下。其间拍卖师不断地提醒,“慢慢举,算好了,不要赌气”、“举牌要理性,这是投资”、“这个地块位于净月开发区,容积率很低,算一下市场风险”、“这不是开玩笑,是要交钱的”……

　　双方喊价喊至6.6亿元时,连拍卖师都沉不住气了:“你们这么举牌是非理性的”、“我提醒你们,竞拍是有法律约束的”……当17号加价加至7亿元时,19号没有跟进。龙创地产以7亿元代价拿下了这块13.5万平方米的地块,成为长春今年的新“地王”。

　　国企民企争地势头向二线城市蔓延

　　“今天的拍卖明显的不理性,双方更像是在赌气。”拍卖现场的人们纷纷表示。据悉,在拍卖现场,龙创地产代表已多次表示对19号竞争对手的不满,指责对方倚仗国企背景搞恶性竞争。永辉的代表则指责对方不理性。

　　根据规划控制指标估算,樱花地块的土地单价为5184元/平方米,折合楼面单价约为4508元/平方米,比周边已出让的地块单价高很多。一个名不见经传的长春本土房地产企业,如何以较高的地价成本与周边成熟的房地产品牌企业进行竞争,所有的人都在为龙创捏着一把汗。

　　“没想到国企民企的争地大战,这么快就蔓延到了长春这样的二线城市。”一位业内人士说。据估算,这场争斗至少让龙创多付出3亿元的代价。

　　吉林省社科院经济所研究员李晓群认为,房地产市场既然是一个开发的市场,国企民企自然都可以进入。“但是,从樱花地块招拍挂的情况看,我们的企业还很不成熟,而‘价高者得’的制度设计,使得对动辄上亿元资产的处置,需要在几分钟甚至几秒钟内就做出决策,很容易造成不理性竞争。”因此,李晓群认为,完善土地招拍挂制度,改变“价高者得”的唯一拿地标准已经势在必行。