北京近百楼盘集体变相降价 业内称8月或迎降价潮

　　新政颁布伊始,绝大部分开发商高调宣称“不差钱”,房价不会降。但时隔两个月后,市场果真是如此吗?

　　协成机构协助本报独家的统计发现,截至目前,北京有近100个一手的楼盘有促销打折的活动。主要的方式有三种:一是打折,二是推特价房的促销,三是交诚意金开盘抵房款。其中以推特价房的降价力度最大。

　　百余楼盘三种方式变相降价

　　在成交持续低迷的情况下,北京市目前已经有近100个项目存在促销打折的活动。这一轮的降价风波以燕郊最为强烈。

　　“现在购房者购买意愿的确很低迷,我们酝酿了很久的看房团,像燕郊等线路由于很少有人参加都组织不起来。”某网站看房团的负责人无奈地对记者表示。

　　楼市成交低迷让北京各大楼盘深陷“零成交”困境。根据北京房地产交易管理网的数据,6月上旬,北京在售的235个普通商品住宅项目中(不含别墅、商住楼、保障房),147个项目出现“零成交”。取得预售许可证的11个房地产项目合计供应的期房4788套,目前全部处于未签约状态。

　　“楼市成交的低迷让开发商不得不面对现状。”业内人士认为,虽然开发商没有直接的宣布降价,但也算得上是羞答答地承认了形势逼人。开发商要经历一个降价的过程,在“国十一条”的高压之下必须做出这样的选择,不论是明降还是暗降。但是开发商他们考虑自己的得失,所以,绝对不会轻易地第一个公开宣布降低房价。他们最先只会加大优惠力度,这是一种变相的降价。

　　据了解,打折促销是目前市场上主要的降价手段。从打折力度看,大部分为全款9.8折,按揭9.9折;少量项目出现较大的折扣,全款最低可达9折;按揭最低可达9.5折。如海淀的西山国际城,全款打9折,相当于较原价格直降3200元/平方米;中国山水醉全款9折,按揭9.5折。

　　从特价房来看,目前昌平的北一街8号(高教新城)和朝阳的合生麒麟社降价的力度相对较大。北一街8号(高教新城)特价房直降4500元/平方米,相当于原价打8折;合生麒麟社推出6套特价房价格直降4000元/平方米,相当于原价打8.7折。记者走访发现,特价房中折扣力度最大楼盘为通州京州世家。该楼盘推出10套自选特价房,在原均价2.2万元/平方米的基础上享受7.4折优惠。

　　近期即将开盘的金隅花石匠(通州区),业界预计的销售价的格为1.6万元-1.8万元/平方米,开发商推出“开盘当天认购1万元可抵10万元”的优惠。而在最高点时,该区域的房价可达2.5万元/平方米。

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