武汉6月成交量狂降一半 9月楼盘或大幅让利

5月，我市商品房销量较4月下降35%，6月的商品房销量，又继续大幅下跌。

昨日，市房地产市场信息网的数据显示：本月前29天，全市商品房销量为7542套。今天是6月最后一天，按目前商品房日销量计算，本月总销售量约7900套，较5月下降2600余套，降幅约25%。

6月的这一销量，较历史最高峰的今年4月下降了7600套，降幅为49%。与去年6月相比，下降4000余套，降幅为32%。

“6月里，房价没有实质性下调，销量回落是很正常的。”美联地产总经理卞涛认为，整体价格如果继续坚挺，销量还会继续下降，直至以价换量。克而瑞华中区总经理吴洋认为，9月，武汉楼盘价格会出现大幅松动。

卖房量近三个月跳水

买房人仿佛一夜之间消失

今年春节刚过，武汉楼市就迅速热了起来。本地自住、改善和投资需求大量入市；武汉城市圈购房者蜂拥而至；上海、温州等异地投资者，也纷纷杀入武汉……楼市火爆超出了很多人预料。

3、4两个月，在多种购买群体的叠加下，楼市出现了疯抢。无论是城区，还是郊区，排队场面在多个楼盘上演，多数楼盘开盘就能卖出80%，有的甚至开盘即售罄。

就这样，4月，我市商品房卖出了1.55万套，创单月的历史最高纪录，迈向了历史巅峰。楼市也到了极疯狂状态：短短两个月，很多楼盘价格暴涨1000-2000元/平方米，少数楼盘涨了3000元/平方米以上。

疯狂之下泡沫油然而生。4月17日，国务院发布通知后，九部委联合出拳，金融政策、土地政策、税收政策悉数登台，调控过热的市场。

政策打击力很快显示出来。从5月1日开始，城、郊多数售楼部人流量大幅减少。在盘龙城，很多楼盘一周只能卖二三套，此前的4月一周能卖二三十套。这种状况在金银湖、阳逻、汤逊湖、沌口等片区都出现了。而在市中心，一些黄金地段的楼盘开盘销售也只能到50%。

5月的商品房销量较4月下降35%，日销量仅300余套。到了6月，楼市就更惨淡了。

近郊有的售楼部一天接待不了一两组客户，唯一有人就是市中心少数售楼部，各个片区都有楼盘一周内出现了零销售，商品房日销量仅260余套。

“购房者仿佛一夜间消失了！”不少销售经理这样感叹6月惨淡的光景。

开发商死扛价格

优惠太少打动不了购房者

天气渐热，购房者出门意愿大大降低。究其根本原因，是房价未大幅回落，结果，售楼部空空如也。

近些天，无论是盘龙城、金银湖，还是光谷、南湖、徐东等片区，记者发现，几乎所有售楼部都在为客户少发愁。唯一有人气的是市中心的少数几个楼盘。

盘龙城一楼盘销售负责人坦言：“现在有时一天接待不了一两组客户！”这样状况同样在金银湖、沌口、汤逊湖、阳逻等片区存在。

面对如此困境，大部分开发商并没有很着急，依旧是在“小打小闹”做优惠活动。“1万抵2万元”、“3万元置业基金”、“开盘优惠1万元”……9成以上楼盘还是按4月优惠幅度在卖房：每平方米优惠了两三百元，优惠幅度多在5%以内，不足以打动购房者出手。

有开发商甚至公开说：为什么要降价？我们不缺钱，看谁熬得住。

“不降20%，不买!”近期，新浪乐居等网上调查显示，回调20%是很多购房者能够接受幅度。这一幅度与许多武汉地产专家预测基本相同。

过去两周里，本报“武汉楼市抄底预备队”在盘龙城和光谷看房时，很多人都表示，额外优惠一两个点没有用，只有回调20%以上，才会出手，否则继续等待，等待房价触底。

房价必然下跌。眼下，不仅是专家、购房者，少数开发商也持这样观点。盘龙城巢上城干脆打出了“重回2008”口号。而阳逻房地产品牌企业联合会会长陶宏国称，这一轮调控之下，武汉的房价将被迫回归。

7、8月开发商最难过

9月或有楼盘血拼市场

眼下，楼市极度低迷，开发商动作却不大。原因很简单，就是去年下半年和今年前4个月，很多开发商赚了不少钱，现在不差钱，资金上能支撑。这也决定开发商还会继续挺着，短期内不会大幅降价让利。

武汉新浪乐居负责人断言：这种价格死扛的结果就是看房的人越来越少，销售越来越艰难，商品房销量将继续下降。

现在，我市商品房日均销量260余套，由于没有出现大面积的大幅降价，商品房的日销量将随着天气炎热会继续下滑。到7月里，本来就是观望的购房者，受到酷暑影响，更不愿意出门，各售楼部上门量也会越来越少。据预测，以目前状况，在7、8两月里，商品房日均销量可能只有100余套；很可能像2008年那样，不少楼盘每个月商品房销售量仅为个位数，楼市将进入“最低谷”。

中国社会科学院金融市场研究室副主任尹中立说，楼市“拐点”应该在第三季度出现，因为这个季度房地产开发类公司的资金开支会出现高潮。

年底到了，开发商需要大量资金用于支付工程款、材料款、工资及银行贷款等等。在硬扛了4个月后的9月，开发商只能降价换量，否则今年年底将无法熬过资金关。

据预测，8月底9月初，或会有几十上百家楼盘开始大幅让利，降价幅度绝对不是两三个点，很多会像2009年那样，出现10%，15%，甚至30%的降幅。

9月到12月，大量新房将上市，各楼盘会使出各种招数，楼市将迎来新一轮“血拼”。武汉会出现大面积降价突围。

“购房者要理性面对目前让利促销活动。”新世界地产武汉管理中心营销副总监熊锋建议，现在，刚需和改善型购房者可以多看几个楼盘，多比较楼盘的品质和配套，找好几个备选，做好抄底前的准备；一旦有楼盘价格回调，并达到自己心理价位，就能迅速出手。