北京房屋租金触顶下滑 区域租金高点下调2.8%

　　昨天,北京中原三级市场部发布统计数据显示,6月中下旬北京二手房租金涨势已开始出现逆转,大部分区域租金从最高点下调了2.8%。

　　受到4月中旬楼市调控新政的影响,大量的购房者开始观望,从买卖市场脱离转移到租赁市场,租赁价格上涨迅速,5月相比4月,一个月租金上涨幅度达到了9.5%。截至6月上旬,北京单套租金更是上涨到了2845元/月,相比年初上涨幅度已经达到了18%。但是到了6月中下旬,租赁价格在年内首次出现了明显下调,中下旬均价为2765元/月,相比6月初下调了2.8%,已经基本到了5月底的价格,而且空置时间也明显拉长,相比去年底的年平均空置5天,目前的空置时间已经达到了13天,特别是租金超过4000元/月的房源,空置期已经超过20天(如下表所示)。

　　-市场分析

　　租金将出现明显回落

　　北京中原三级市场部总监张大伟认为,出现房租价格明显下调的主要原因有:

　　首先,租赁房源明显增加,相比4-5月,部分郊区的买卖房源转移到租赁市场,这使得房租上涨的趋势开始明显放缓。据北京中原统计显示,6月以来北京租赁房源相比5月上涨了12.5%,超过客户上涨的比例8.5%,缓解了租赁市场的供不应求。

　　其次,毕业生租赁潮出现,相比4-5月因为大量购房者转移到租赁市场,购房者都属于租赁市场的中高端需求,租赁房源也趋高端,这使得租金明显上涨。而2010届大学毕业生5月平均签约月薪为2316元,使得大部分毕业生的月租金支付能力不超过800元,拉低了租金的价格。

　　第三,群租房比例下调,因为对经济适用房的出租政策收紧,很多原来的高总价群租房,逐渐退出市场,租赁市场的群租房比例下调,也使得租金开始下滑。随着政策性廉租房源等逐渐开始供应,北京中原预测房租价格将出现明显回落。