楼市销售短暂反弹难言回升趋势

上周北京商品住宅成交总量环比增长46.3%

继近期楼市成交创出新低之后，上周北京楼市销售却出现意外的短暂反弹。

6月21日-27日，北京市商品住宅期房共成交732套、79636平方米，扣除保障性住房实际成交了651套、73428平方米，环比之前一周（6月14日-20日）分别增加了26.9%、25.9%；商品住宅现房共成交174套、37125平方米，环比之前一周分别增加了241.2%、301.1%；期房、现房成交量出现不同程度增长，二者的总成交量为825套、110553平方米，环比增幅分别为46.3%、63.6%。

"周末两天看完房子之后，发现售楼处销售人员都忙不过来了，感觉楼市购买力又要回升了。"在上周末，看了万科长阳半岛、天润福熙大道等楼盘的购房者小曹昨日这样告诉记者。

此外，位于大兴区的保利茉莉公馆昨日开盘再次出现"千人排队"现象。据该项目相关负责人介绍，昨日保利茉莉开盘大约有600多套，但有1700人次左右排号，现场认购接近600套。"因为现在还是意向成交，并不排除有退房现象。"在该人士看来，保利茉莉公馆目前的热销只是个案，不能认定楼市已经回暖。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，量涨是市场阶段性调整的结果。数据显示，6月4日以来，周成交量呈现出了跌涨有序的特征，且较为规律和稳定，即第一周、第三周成交量在500-600套之间，而第二周、第四周在800-900套之间。但各周成交量均未冲上900套大关，这样看来，目前的整体需求仍是低位震荡，上周成交量环比大涨，实际上属于常规范畴的合理性调整。

有猜测认为，上周交易量明显回升是否意味着在4月调控出台之后，开发商和购房者之间的博弈及观望期已经结束。对此，协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为，楼市的购买力不能定性为反弹，上周开盘的项目多数位于远郊区县，价格相对处于低位，楼市泡沫不明显，因此能够吸引市场需求的释放。短期市场的变化并不能反映楼市的真正变化，必须在一段足够长的时间内才能看出趋势。

保利一位不愿透露姓名的人士也向记者强调，目前市场并不理想，短暂的反弹可能是一种错觉。"由于开发商采取的策略不同，可能给上述购房者一种抢购的错觉。"他表示，由于市场调控，很多开发商推迟了项目入市时间，今年下半年会有大量楼盘入市，所以购房者并不需要急于现在购房。

　 (作者：王营)