上半年二手房成交有望达10万套 价格下跌近15%

　　机构数据显示北京上半年二手房价同比增65%，6月二手房价格较4月下跌近15%

　　北京市房地产交易管理网的网签数据显示，截至2010年6月27日，6月全市二手房住宅网签量为8552套。中介机构最新的统计显示，截至6月，上半年二手房市场的成交量有望破10万套，略高于此前业界预计的98000套，6月北京二手房价格为19687元/平米，相比今年4月的月度最高价位，下降了近15%。

　　继去年下半年后，2010年上半年全市二手房住宅网签总量有望再度突破10万套大关。剔除网签与过户间可能存在的错误率以及过户时的延迟，我爱我家市场研究中心估算，今年上半年北京全市二手房市场的实际过户总量将突破10万套，相比去年同期的85492套增长了近24%。

　　从一、二手房的对比数据分析，上半年二手房市场的回暖使得其在整个房地产市场中的优势地位愈加明显，其与一手房成交比例间的差距也由去年的1.16∶1改写为2.6∶1。

　　我爱我家的统计数据显示，今年上半年北京二手房市场的整体交易均价为19646元/平米，与去年同期相比，涨幅达65.61%，与2009年下半年相比，上涨32.14%。逐月来看，截至目前，6月北京二手房价格为19687元/平米，相比今年4月的月度最高价位，下降了近15%。

　　我爱我家副总裁胡景晖认为，下半年开发商定价是否会出现松动，将成为今年二手房交易的一个分水岭。若开发商在三季度一手房新开项目入市时，对目前的楼盘价格策略进行调整，二手房市场的交易价格也将有望随之下行，市场中的活跃程度也会有所提升。

　　胡景晖预测，北京全市二手房市场交易量今年有望达到18万套左右。

　　“但如果目前整体市场的胶着局面继续僵持下去，二手房市场交易量全年恐难超过16万套，比去年的网签量减少约10万套。”胡景晖表示。

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