上海新盘比二手房还便宜 个别板块价差达3000元

正常情况下，二手房价格至少比周边一手房低10%，而现在，有的板块一手房反而比二手房低2000-3000元/平方米。楼市刮起的降价风，也局部模糊了一二手房价差。

最明显的板块就有宝山顾村、松江九亭和大学城板块。宝山顾村，某在售新盘实际成交均价约为1.2—1.3万元/平方米，较前期产品进入二手房市场的报价低出2000—3000元/平方米。松江九亭板块，某住宅选择低开，实际成交均价为1.6万元/平方米左右，较报价低约2000元/平方米。在该盘周边，品质接近的次新楼盘九城湖滨国际公寓，计算下家实际承担的报价、税费等总成本后，成交均价也在1.7万元/平方米左右，二手房低价优势荡然无存。

“商品房卖那么便宜了，业主不得不降价。”21世纪不动产上海锐丰区域经理赵林告诉记者，目前顾村板块的次新房报价仍在1.2—1.4万元/平方米、与品质接近的新房项目价格基本持平，此类二手房存在不小的调整压力。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，新盘降价促销的现象可能进一步蔓延，而同一区域的二手房价格低于商品房5%—20%才应该是正常的市场规律。因此，上述板块的二手房会紧跟其后降价，这是“一二手房倒挂现象”的一个连锁反应。

(作者：唐颖豪)