房贷新政执行暧昧 银行称不舍"割肉"

　　“忙吗?”“最近不忙。”

　　“有时间出来聊聊?”

　　“没问题,今天就来吧。”

　　这是《投资者报》记者6月21日与某国有银行总行信贷部门负责人的一段对话。半年前,该人士忙得电话里都来不及多说两句话。

　　他的放松来源于今年房地产的调控政策。

　　这半年,日子过得跟“过山车”似的当属房地产行业从业者,一条条楼市新政频出。“城门失火,殃及池鱼。”房地产挨刀,银行少不了跟着被捆绑调控,一个直接的影响是,现在银行信贷部门闲暇时间比以往多了很多。

　　《投资者报》对上述信贷部门负责人采访获知,工作闲了,可业务不能闲,不然如何出业绩?在他看来,银行现在面临的最大问题是,房贷这块“肥肉”该如何处理才能又不违背政策、又能尽量保全。

　　“国家下大决心了”

　　多年来,房地产市场与宏观经济关联密切,对其他行业的影响也巨大,如水泥建材等下游行业。但每逢房地产调控,首当其冲受连带影响的是银行。

　　“如果还是在上世纪90年代初期,情况还不至于如此。1991年,住房信贷业务开始起步,尤其是1995年8月央行颁布《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》后,才标志着银行商业性住房贷款走上正轨,同时也标志着从此银行业与房地产成为‘战略同盟’。”上述负责人向记者回忆说。

　　当时,银行业与房地产可谓皆大欢喜,银行业有了新的一块盈利“肥肉”,房地产也因更多的人能贷款买房而蓬勃发展。

　　特别是在1998年4月央行发出《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》后又颁布《个人住房贷款管理办法》,直接刺激了住房贷款的增长,当年个人住房贷款比上年增加了324亿元,其后每年几乎呈几何级数增长。

　　“尝到甜头了,双方都拼命发展这项业务。”他说。开发商能源源不断地从银行获得“血液”不断开发,银行不但能得到部分贷款收益,还能与地产商及地产中介机构合作发展个人住房贷款业务。

　　但双方过于扩张,使得房价上涨过快。2005年的“国八条”让很多银行人士至今还耳熟能详,“当时我们的感觉就是风声鹤唳。”他回忆至此,仍觉往事在目。

　　“在当时看来,国家已将稳定房价提高到了政治高度。第一次遇到这样严厉的调控,谁都不敢怠慢。银行得紧随政策走。”

　　不过,走到2005年尾,当年的房地产调控似乎并没有造成伤筋动骨。

　　“但今年看样子,国家对房地产调控是下大决心了。”该人士特意提到,“渤海银行北京分行房贷业务遭全面停止释放了这样的信号。过去的楼市调控,主要是从国有大行监控着手,而今年渤海银行收到罚单,大有警示其他股份制银行的味道。”