住建部重申楼市调控不能松开发商酝酿价格战

中国市场调查网时间：06/28/2010 07:48:00 来源：信息时报

　　各地开发商酝酿价格战倒迫二手楼价

　　(来源：信息时报)日前,住建部政策研究中心副主任王珏林表示,中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备,调控政策不会半途而废。而目前,在大开发商的降价带动下,楼市降价潮越来越大。二手楼市在这一冲击下也迎来了全面下降。

　　调控不会半途而废

　　住建部政策研究中心副主任王珏林表示,中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备,调控政策不会半途而废。王珏林表示,目前包括部分地方政府在内,各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终,并推断下半年或者明年初中央可能会救市。

　　王珏林透露,事实上,中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备。他分析,本轮调控和之前的几次房地产调控存在不同。第一,这次调控由国务院亲自“操刀”,国务院出台具体的措施,由地方政府落实。第二,本轮调控呈现差别化,即打击投资性、倾斜自住型、增加保障性住房,刚性需求不会受影响。第三,本次调控抓住了市场问题的根源,一是供给不足,二是管理不完善。第四,本次调控对房价上涨过快的一线城市影响大,但对600多个中小城市影响较小。

　　开发商酝酿价格战

　　5月初恒大地产高调宣布旗下全国在售楼盘8.5折销售,初时在业界引起极大反响,万科、绿地等地产巨头当即表示不会跟进。但5月的成绩单彰显了降价策略的成效,恒大地产成交金额、销售面积双双飘红,而没有实施降价销售的万科同期销售出现双降。

　　地产专家表示,销售业绩一增一减,对开发商的定价策略极具启示性,随后不难想象,佳兆业率先在深圳试探性降价,进入6月绿地集团急不及待地宣布全国41个城市的100个楼盘优惠促销,就连万科总裁郁亮近日也喊话“万科也绝不会硬扛着不调整”,并高调宣布上海新开盘项目琥珀臻园以底价销售。

　　业内人士认为,自新政出台后,房企融资遭遇“十面埋伏”,首先是银行对开发商贷款进行审查,贷款拿地受到严格限制;随后开发商的信托贷款融资渠道遭到封杀;6月初上市房地产公司增发融资夭折。开发商一面受融资困扰,另一面则受到税务部门清算土地增值税的考验,对房企资金流形成剪刀差压力。出于对规避风险考虑,大型开发商倾向于快速销售回笼资金,由此降价促销成为必然选择。

　　据记者了解,近日北京、上海、深圳等地的开发商已开始降价行动,其中深圳新房房价降幅较大,再一次走在市场前头。由此推断,房价过高泡沫积聚过大的地区将率先回调。由于广州房价相对处于较低水平,因此波动预期较小。

　　控坚决不能松开发商躲不过降价潮购房者要等多久？

背景：住建部政策研究中心副主任王珏林表示,中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备,调控政策不会半途而废。而目前,在大开发商的降价带动下,楼市降价潮越来越大。二手楼市在这一冲击下也迎来了全面下降。那么对于购房者房价降到多少就不再等待了？搜房网特推出此调查，感谢您的参与!