上半年北京二手房成交10万套 6月成交价降15%

　　根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：截至2010年6月26日，6月全市二手房住宅网签量为8468套，预计本月市场将会成为今年来网签住宅月成交量的次低点。依照目前的交易状况来看，2010年上半年全市二手房住宅网签总量再度突破10万套大关，达到了101924套，略高于去年同期水平。剔除网签与过户间可能存在的错误率以及过户时的延迟，我爱我家市场研究中心估算，今年1-6月份北京二手房市场的实际过户总量也突破了10万套，相比去年同期的85492套增长了近24%。从一、二手房的对比数据分析，前半年二手房市场的快速回暖使得其在整个房地产市场中的优势地位愈加明显，其与一手房成交比例间的差距也由去年的1.16：1改写为2.6：1。

　　图表：2009年6月至今北京二手房市场成交状况分析

数据来源：我爱我家

　　图表：2003年至今北京二手房市场成交价格状况分析

数据来源：我爱我家

　　此外，我爱我家的统计数据表明：2010年1-6月份北京二手房市场的整体交易均价为19646元/平米，与去年同期相比上涨幅高达65.61%，较之于09年下半年而言，目前的交易水平也已高出了32.14%。逐月来看，截至到至今，6月北京二手房价格为19687元/平米，相比于今年4月月度最高价格位，下降了近15%。而相比于4月份中旬出现的24000元/平米的阶段高点则下跌幅度达到了17.97%。

　　图表：2010年3月底至今北京二手房市场成交价格状况分析

数据来源：我爱我家