评论:新政意在退烧 房租缘何发热

　　来自市场研究机构的数据显示,北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%

　　楼市高房价的“临床症状”还未明显好转,退烧针剂的效果却使得房租价格出现“初期炎症”。“新国十条”使得楼市成交量明显下滑,但是却未能伤及房价。而后诞生更多的观望情绪则直接催高了房地产租金的价格。

　　一线楼市房租普升

　　记者致电北京一家房地产机构的经纪人,他向记者透露,在新政推出一个月之后,出租房价被不断推高。“有些业主将价格定得很高,所以我们在接受代理时只能提出由业主负责中介佣金。”相反,如果价格低于市场价格,则由租户承担。

　　记者在北京市东五环附近调查时发现,这里的房屋租金价格已经较上月上涨了200到400元不等。“以前在这个小区能以2800元的价格租到一居室的复式房,但是现在的价格已经上涨到每月3200元。即便是普通的一居室,其价格也不会低于3000元。”上述机构业者对记者说。

　　地产市场机构研究部统计显示,2010年前6个月,北京市平均租赁价格为2928元,比2009年的2547元上升15%,上升幅度较大。特别是新政出台后的上涨惊人。据统计,今年5月、6月北京平均租赁价格为3000元每月,同比上涨20.3%。

　　除了北京,广州和深圳等南方重点城市的房租价格也一直在高涨。以广州市五羊新城东兴南社区为例,公开数据显示,在不到两个月的时间里,这里每平方米的房屋租赁价格上涨了5元,一套70平方米两居室房的租赁价格已经从2000元左右涨到了2400元。

　　三大因素推高房租

　　专家向记者置评,造成房租大涨的主要原因有三。第一,在严厉的房地产调控背景下,不仅投资投机性购房需求受到抑制,自住性购房需求亦陷入观望。而那些原本打算购房,或者换房的人,被迫进入租赁市场解决居住问题。需求旺盛,自然抬高了房租水平。第二,由于预期房价下跌,以及对房产税的忧虑,部分投资者将手中原用于租赁的房源,转而进行抛售。比如4月以来,上海二手房网上可售量剧增近五成,这样自然减少了出租房源的供应。第三,由于CPI持续攀升,5月份数据超过3%,而作为CPI第二大权重的居住消费成本自然也随之上涨。在统计体系中,居住消费价格中最重要的就是租金价格。

　　不过杨红旭乐观认为:“眼下一线城市出现的租金大涨只是暂时现象,随着楼市的持续降温,租金将与房价同步波动。长期而论,住房租赁需求的不足与房源供应的充足,将成为抑制租金价格大涨的根本性因素。至于部分住房困难群体,将会长期感到房租水平偏高,这与他们收入水平偏低有关,他们中的一部分应纳入住房保障体系,而政府正在逐步解决这一问题。”